ヒューマンズ古賀
福岡県古賀市花見南1丁目2-1 | 築36年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・15件）で、平均2,276万円です。4LDKが最も高く平均2,276万円、3LDKは平均2,025万円です。
3LDK
2,025万
7件
4LDK
2,276万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,025万 | 850万 | 3,597万 |
| 4LDK | 15件 | 2,276万 | 890万 | 3,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.9万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
15.5万/㎡
4-7階
19件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県古賀市花見南1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.87m² ～ 82.08m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
古賀駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンズ古賀 | 1990 | 39戸 | 22.7万 | 1,790万 |
| サントノーレ古賀天神 | 2005 | 36戸 | 30.5万 | 2,399万 |
| グランドパレス古賀 | 1994 | 25戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| アンピール花見駅前 | 1995 | 118戸 | 33.3万 | 2,549万 |
| フェスティオ古賀花見 | 2007 | 78戸 | - | - |
| シーサイドタワー | 2006 | 12戸 | - | - |
| ジョイナス古賀駅前 | 2001 | 75戸 | 20.8万 | 3,090万 |
| エクレール古賀駅前 | 1989 | 36戸 | 18.2万 | 1,188万 |
| アーバンパレス古賀ステーションアベニュー | 2002 | 60戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| フェスティオ古賀HANAMI | 2007 | 78戸 | - | - |
| アーバンパレス古賀ステーションプレミアム | 2009 | 52戸 | 37.5万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,298万円 | 79.18㎡ | 29万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.5万 | 15.1万 | - | - | 17.9万 | - | 22.9万 |
| 4LDK | - | 12.0万 | 13.9万 | - | 21.3万 | 22.7万 | 20.6万 | 23.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。