アンピール花見駅前
福岡県古賀市千鳥1丁目4-8 | 築31年 | 118戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で91.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には79,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均2,058万円です。3LDKが最も高く平均2,058万円、4LDKは平均1,611万円です。
3LDK
2,058万
19件
4LDK
1,611万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,058万 | 1,070万 | 4,431万 |
| 4LDK | 13件 | 1,611万 | 1,180万 | 2,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.2万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
13件
20.5万/㎡
4-7階
10件
16.6万/㎡
8階以上
9件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県古賀市千鳥1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 88.38m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
千鳥駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩18分
古賀駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
古賀北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール花見駅前 | 1995 | 118戸 | 33.3万 | 2,549万 |
| フェスティオ古賀花見 | 2007 | 78戸 | - | - |
| ヒューマンズ古賀 | 1990 | 39戸 | 22.7万 | 1,790万 |
| フェスティオ古賀HANAMI | 2007 | 78戸 | - | - |
| グランドパレス古賀 | 1994 | 25戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| サントノーレ古賀天神 | 2005 | 36戸 | 30.5万 | 2,399万 |
| アーサー千鳥駅前 | 2006 | 56戸 | 30.5万 | 2,330万 |
| MJR千鳥 | 2000 | 40戸 | - | - |
| サンシャイン千鳥駅前 | 1994 | 52戸 | - | - |
| オリエントハイツJR千鳥駅前 | 1994 | 51戸 | - | - |
| ラフォーレ千鳥駅前 | 1996 | 36戸 | 23.3万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,349万円 | 76.56㎡ | 30.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,349万円 | 80.46㎡ | 29.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.2万 | 18.1万 | 21.6万 | 31.4万 | 35.9万 | 18.8万 | 32.2万 |
| 4LDK | 17.4万 | - | 20.0万 | - | - | 19.3万 | 21.8万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,549万 | 33.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 31.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,048万 | 26.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 16万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額76,235円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
70,000〜85,000円
76,235円
4LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 993円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 71,000円 | 931円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 920円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 965円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 993円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 71,000円 | 931円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 979円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 920円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 920円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。