アーバンパレス古賀駅前

福岡県古賀市天神1丁目3-39 | 築19年 | 78戸

推定相場

アーバンパレス古賀駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、11年間で41.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,333円から2023年には117,667円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,302万円です。4LDKが最も高く平均3,896万円、2LDKは平均1,863万円です。

2LDK

3件

1,863万

3LDK

10件

3,302万

4LDK

9件

3,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,863万	1,850万	1,890万
3LDK	10件	3,302万	1,690万	5,077万
4LDK	9件	3,896万	1,980万	5,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（23.8万円）と比べて7.1万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.8万/㎡

2件

4-7階

21.5万/㎡

4件

8階以上

30.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県古賀市天神1丁目3-39
築年月	2007-03（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	73.22m² ～ 92.03m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	吉川工務店
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

古賀駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩3分

学区情報

小学校

古賀市立古賀西小学校

中学校

古賀市立古賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス古賀駅前	2007	78戸	32.9万	3,000万
アーバンパレス古賀ステーションプレミアム	2009	52戸	37.5万	3,280万
ロワールマンション古賀駅前	1999	28戸	26.3万	1,780万
アーバンパレス古賀ステーションアベニュー	2002	60戸	31.2万	2,980万
シティオ古賀	1993	50戸	-	-
クローバーマンション古賀駅前	1994	16戸	-	-
エクレール古賀駅前	1989	36戸	18.2万	1,188万
ジョイナス古賀駅前	2001	75戸	20.8万	3,090万
ロワールマンション古賀	1995	71戸	28.1万	1,780万
オーヴィジョン古賀駅	2024	52戸	53.5万	3,880万
シーサイドタワー	2006	12戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	-	27.7万	21.7万	-	23.9万	-	34.3万	33.4万
3LDK	-	-	25.2万	28.0万	-	26.7万	35.6万	-
2LDK	25.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.94万/㎡
2025年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,000万	34.19万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,650万	33.03万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,400万	37.33万/㎡
2024年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.94万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.65万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,130万	34.37万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,200万	35.14万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.95万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.75万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.44万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.74万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.96万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.74万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.56万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.83万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,550万	27.71万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.27万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,890万	25.82万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,790万	19.66万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額109,500円。4LDKなら月額112,200円が相場です。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

109,500円

100,000〜130,000円

4LDK

112,200円

88,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	123,000円	1,350円/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,263円/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,310円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,307円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,307円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,413円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,413円/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,317円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,263円/㎡
2013年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	98,000円	1,065円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	88,000円	956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。