asobi+ロワールマンション古賀
福岡県古賀市天神1丁目13-5 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたasobi+ロワールマンション古賀全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、13年間で125.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 50件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均2,362万円です。4LDKが最も高く平均2,683万円、3LDKは平均2,362万円です。
3LDK
2,362万
17件
4LDK
2,683万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,362万 | 830万 | 3,716万 |
| 4LDK | 6件 | 2,683万 | 1,720万 | 3,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、4-7階（24.0万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
16件
24万/㎡
8階以上
7件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県古賀市天神1丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 83.95m² |
| 分譲会社 | ロワール |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
asobi+ロワールマンション古賀は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asobi+ ロワールマンション古賀 | 1995年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| ロワールマンション古賀 | 1995年 | 12階建 | 71戸 | 48件 | 25.7万 | 2件 | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
古賀駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
古賀市立古賀西小学校
中学校
古賀市立古賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| asobi+ロワールマンション古賀 | 1995 | 71戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| オーヴィジョン古賀駅 | 2024 | 52戸 | 53.5万 | 3,880万 |
| シティオ古賀 | 1993 | 50戸 | - | - |
| クローバーマンション古賀駅前 | 1994 | 16戸 | - | - |
| ロワールマンション古賀駅前 | 1999 | 28戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| アーバンパレス古賀駅前 | 2007 | 78戸 | 32.9万 | 3,000万 |
| アーバンパレス古賀ステーションプレミアム | 2009 | 52戸 | 37.5万 | 3,280万 |
| 東峰マンション古賀 | 1991 | 60戸 | 19.1万 | 1,580万 |
| アーバンパレス古賀ステーションアベニュー | 2002 | 60戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| エクレール古賀駅前 | 1989 | 36戸 | 18.2万 | 1,188万 |
| ジョイナス古賀駅前 | 2001 | 75戸 | 20.8万 | 3,090万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 70.7㎡ | 32.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 70.7㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,498万円 | 83.57㎡ | 29.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,498万円 | 83.47㎡ | 29.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.7万 | 20.8万 | - | 30.8万 | 30.9万 | 29.0万 | 28.1万 |
| 4LDK | 20.5万 | - | - | 17.5万 | - | 22.0万 | 23.7万 | 31.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。