久岐の浜シーサイドファイラム215街区
福岡県北九州市若松区久岐の浜5-4 | 築31年 | 4棟
このページは4棟をまとめた久岐の浜シーサイドファイラム215街区全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、10年間で22.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.3万円/㎡
レンジ
9.9〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 14.5万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 84.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均1,974万円です。3LDKが最も高く平均1,974万円、３ＬＤＫは平均1,451万円です。
３ＬＤＫ
1,451万
9件
４ＬＤＫ
1,946万
8件
3LDK
1,974万
14件
4LDK
1,837万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,451万 | 635万 | 2,520万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,946万 | 1,463万 | 2,688万 |
| 3LDK | 14件 | 1,974万 | 1,154万 | 4,273万 |
| 4LDK | 2件 | 1,837万 | 1,639万 | 2,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-2階（13.9万円）と比べて1.7万円（+12.2%）高くなっています。
1-2階
8件
13.9万/㎡
3階以上
8件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区久岐の浜5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 77.27m² ～ 97.44m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
久岐の浜シーサイドファイラム215街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 久岐の浜シーサイドファイラム21 5街区6号棟 | 1998年 | 4階建 | 16戸 | 2件 | 9.2万 | - | - |
| 久岐の浜シーサイドファイラム21・5街区3号棟 | 1994年 | 5階建 | 25戸 | 3件 | 12.12万 | - | - |
| 久岐の浜シーサイドファイラム21・5街区4号棟 | 1995年 | 5階建 | 25戸 | 11件 | 16.66万 | - | 3件 |
| 久岐の浜シーサイドファイラム21・5街区5号棟 | 2007年 | 5階建 | 25戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
若松駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立修多羅小学校
中学校
北九州市立若松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久岐の浜シーサイドファイラム215街区 | 1995 | 25戸 | 15.7万 | 1,298万 |
| シーサイドファイラム21 | 2007 | 16戸 | 11.6万 | 800万 |
| ベイブランシェくきの浜 | 2010 | 51戸 | - | - |
| 久岐の浜シーサイドファイラム21・3街区1号棟 | 1993 | 40戸 | - | - |
| 久岐の浜シーサイドファイラム21 | 1998 | 40戸 | 15.7万 | 1,298万 |
| ベイサージュ久岐の浜 | 2004 | 114戸 | 29.3万 | 1,970万 |
| グランドハイツ修多羅 | 1985 | 27戸 | 1.0万 | 78万 |
| エクレール若松 | 1999 | 29戸 | 16.4万 | 1,390万 |
| アーティックス若松駅ソルディア | 2026 | 39戸 | - | - |
| アーティックス若松駅前 | 2008 | 58戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| グランドキャッスル久岐の浜南海岸通り | 2023 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 77.27㎡ | 11.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,098万円 | 82.87㎡ | 13.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,198万円 | 82.87㎡ | 14.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 21.0万 | 20.4万 | 16.0万 | - | 13.0万 | 9.0万 | 16.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 11.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,130万 | 11.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 20.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 20.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。