サンシティ金田

福岡県北九州市小倉北区金田1丁目3-31 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンシティ金田全体の相場です（成約 51件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンシティ金田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.6万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、10年間で99.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では104.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の76,000円から2025年には69,800円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.1万円/㎡

レンジ

7.3〜8.9万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.473

代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1082件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均928万円です。3SLDKが最も高く平均1,352万円、4DKは平均752万円です。

2SLDK

4件

1,114万

3LDK

25件

928万

3SLDK

2件

1,352万

4DK

3件

752万

4LDK

3件

774万

5LDK

12件

827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,114万	1,103万	1,125万
3LDK	25件	928万	301万	1,414万
3SLDK	2件	1,352万	1,212万	1,492万
4DK	3件	752万	704万	821万
4LDK	3件	774万	657万	845万
5LDK	12件	827万	610万	1,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（11.2万円）と比べて2.5万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.2万/㎡

30件

4-7階

13.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区金田1丁目3-31
築年月	1980-04（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	119戸
専有面積	55.21m² ～ 104.92m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

サンシティ金田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 51件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1980年	6階建	119戸	51件	11.34万	16件	2件
B棟	1982年	13階建	144戸	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩16分

学区情報

小学校

西小倉小学校

中学校

西小倉小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ金田	1980	119戸	19.2万	1,350万
サンモリッツ金田	1985	13戸	12.1万	980万
グランドパレス小倉金田	2015	41戸	38.9万	2,880万
オーヴィジョン小倉金田	2024	65戸	56.6万	3,980万
以和貴マンション金田3レ・クレドール	2019	39戸	43.3万	3,850万
小倉スカイマンション	1983	57戸	-	-
リヴィエールクリエ金田	2012	22戸	-	-
サンライフ金田	1984	54戸	25.4万	1,598万
以和貴マンション金田	2005	52戸	30.8万	2,780万
ポレスターブロードシティ大手門	2006	70戸	29.8万	3,080万
城内タワー	2005	123戸	43.1万	3,700万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
700万円	87.37㎡	8万円	4LDK	-	南
1,250万円	70.39㎡	17.8万円	2LDK	-	-
550万円	80.04㎡	6.9万円	3LDK	-	南
1,198万円	69.06㎡	17.3万円	2LDK	-	南

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
5LDK	-	-	10.2万	9.6万	-	10.0万	10.0万	-
4DK	-	-	-	-	13.2万	-	10.9万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	8.0万	-
3LDK	12.4万	11.8万	16.8万	14.7万	9.6万	9.2万	16.0万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	70㎡〜	1,350万	19.18万/㎡
2025年12月	高層	5LDK	100㎡〜	998万	9.98万/㎡
2025年12月	高層	4DK	70㎡〜	750万	10.66万/㎡
2025年9月	高層	4DK	70㎡〜	780万	11.09万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	700万	8.02万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,398万	16.01万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	90㎡〜	1,398万	15.35万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	90㎡〜	298万	3.28万/㎡
2024年6月	高層	5LDK	100㎡〜	998万	9.98万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	598万	8.97万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	598万	8.97万/㎡
2023年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,299万	14.87万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,599万	18.31万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.21万/㎡
2023年1月	低層	4DK	65㎡〜	880万	13.2万/㎡
2022年10月	低層	5LDK	90㎡〜	880万	9.6万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2021年12月	低層	5LDK	90㎡〜	930万	10.15万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	500万	7.5万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,198万	17.97万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,048万	14.89万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,198万	17.97万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,048万	14.89万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.04万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,298万	18.45万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,298万	19.47万/㎡
2019年9月	低層	5SLDK	100㎡〜	1,380万	13.16万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,059万	15.05万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	798万	11.34万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	798万	11.97万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	798万	11.34万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.25万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	998万	14.18万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	998万	14.97万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.75万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.92万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	85㎡〜	780万	8.93万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.6万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	100㎡〜	980万	9.8万/㎡
2016年8月	低層	5LDK	100㎡〜	580万	5.8万/㎡
2016年8月	低層	5LDK	100㎡〜	600万	6万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	85㎡〜	780万	8.93万/㎡
2016年7月	低層	5LDK	100㎡〜	600万	6万/㎡
2016年6月	低層	5LDK	100㎡〜	698万	6.98万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.47万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.6万/㎡
2016年6月	低層	5LDK	100㎡〜	770万	7.7万/㎡
2016年5月	低層	5LDK	100㎡〜	770万	7.7万/㎡
2016年4月	低層	5LDK	100㎡〜	880万	8.8万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額73,440円。4LDKなら月額73,440円が相場です。

3DK

63,333円

60,000〜65,000円

3LDK

63,333円

60,000〜65,000円

4LDK

73,440円

69,800〜76,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	4LDK	85㎡〜	69,800円	799円/㎡
2024年12月	高層	4LDK	90㎡〜	70,000円	768円/㎡
2024年10月	高層	4LDK	90㎡〜	75,000円	823円/㎡
2024年7月	高層	4LDK	85㎡〜	69,800円	799円/㎡
2024年2月	低層	3DK	65㎡〜	60,000円	901円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	900円/㎡
2024年1月	高層	4LDK	85㎡〜	69,800円	799円/㎡
2023年12月	低層	3DK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	975円/㎡
2022年12月	低層	3DK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	975円/㎡
2020年11月	高層	4LDK	75㎡〜	76,000円	957円/㎡
2020年5月	高層	4LDK	75㎡〜	76,000円	957円/㎡
2020年5月	高層	4LDK	80㎡〜	76,000円	916円/㎡
2019年11月	高層	4LDK	75㎡〜	76,000円	957円/㎡
2019年11月	高層	4LDK	80㎡〜	76,000円	916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。