以和貴マンション金田
福岡県北九州市小倉北区金田2丁目2-8 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめた以和貴マンション金田全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2022年は30.8万/㎡へ、6年間で16.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,667円から2025年には138,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
24.3〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.886
補正係数 ×1.886
代表面積 86.63㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均2,147万円です。3SLDKが最も高く平均3,052万円、２ＬＤＫは平均2,095万円です。
３ＬＤＫ
2,147万
8件
２ＬＤＫ
2,095万
5件
４ＬＤＫ
2,786万
2件
2SLDK
2,280万
2件
3SLDK
3,052万
2件
3LDK
2,272万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,147万 | 1,579万 | 2,707万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,095万 | 1,182万 | 2,825万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,786万 | 2,724万 | 2,848万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,280万 | 2,236万 | 2,323万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,052万 | 3,052万 | 3,052万 |
| 3LDK | 3件 | 2,272万 | 2,208万 | 2,315万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
30.2万/㎡
8階以上
4件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区金田2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 91.94m² |
| 分譲会社 | 以和貴商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 小倉興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
以和貴マンション金田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 以和貴マンション金田 |
2005年 | 14階建 | 52戸 | 12件 | 31.1万 | 114件 | - |
|
2 以和貴マンション金田2 |
2006年 | 14階建 | 26戸 | 4件 | 25万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
徒歩15分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立西小倉小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 以和貴マンション金田 | 2005 | 52戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| サンライフ金田 | 1984 | 54戸 | 25.4万 | 1,598万 |
| 以和貴マンション金田3レ・クレドール | 2019 | 39戸 | 43.3万 | 3,850万 |
| アーティックス小倉竪町グランレゼ | 2014 | 62戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| リヴィエールクリエ金田 | 2012 | 22戸 | - | - |
| グランドパレス小倉金田 | 2015 | 41戸 | 38.9万 | 2,880万 |
| サンモリッツ金田 | 1985 | 13戸 | 12.1万 | 980万 |
| オーヴィジョン西小倉 | 2017 | 78戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| サンシティ金田A棟 | 1980 | 119戸 | 19.2万 | 1,350万 |
| 山内シャルム田町 | 1985 | 37戸 | 23.1万 | 1,480万 |
| 小倉スカイマンション | 1983 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額140,385円。4LDKなら月額156,071円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
126,900〜170,000円
140,385円
4LDK
140,000〜160,000円
156,071円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
34件
15〜20万
23件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,034円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。