コーポ浅野岡山
福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目12-4 | 築47年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、9年間で95.5%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では82.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2023年には51,500円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.2万円/㎡
レンジ
6.5〜9.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.476
補正係数 ×0.476
代表面積 33.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均371万円です。1LDKが最も高く平均726万円、2DKは平均371万円です。
1LDK
726万
3件
2DK
371万
5件
2LDK
649万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 726万 | 676万 | 751万 |
| 2DK | 5件 | 371万 | 280万 | 448万 |
| 2LDK | 3件 | 649万 | 531万 | 720万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 44.75m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ浅野岡山 | 1979 | 33戸 | 21.4万 | 720万 |
| グランドメゾンガーデンシティ小倉 | 2019 | 119戸 | - | - |
| THE HOUSE 小倉駅 | 2027 | 67戸 | - | - |
| 京町東邦ハイツ | 1979 | 15戸 | 7.8万 | 350万 |
| ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス | 2025 | 150戸 | - | - |
| 駅前サンハイツ | 1983 | 26戸 | 34.7万 | 2,698万 |
| リヴィエールベイステーション小倉 | 2022 | 51戸 | - | - |
| グランドパレス西小倉ステーションタワー | 2003 | 39戸 | 27.1万 | 2,400万 |
| リヴィエールベイステーション小倉タワーレジデンス | 2026 | 49戸 | - | - |
| 京町スカイマンション | 1978 | 48戸 | 6.8万 | 180万 |
| センチュリーハイツ船場 | 1979 | 12戸 | 12.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.0万 | - | - | - | 22.0万 | 21.4万 |
| 1LDK | - | 17.4万 | 17.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 720万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 740万 | 22.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 398万 | 11.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 460万 | 13.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 30㎡〜 | 330万 | 9.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 490万 | 10.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額60,857円。2DKなら月額42,200円が相場です。
1LDK
45,000〜69,000円
60,857円
2DK
35,000〜48,000円
42,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 921円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。