アースコート八幡駅前
福岡県北九州市八幡東区前田1丁目3-12 | 築19年 | 48戸
推定相場
アースコート八幡駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（20.1万円）を22.5%上回って、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を37.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
201620182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.1万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、9年間で5.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×1.580
代表面積 81.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,295万円です。4LDKが最も高く平均2,690万円、3LDKは平均2,295万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,404万 | 1,980万 | 2,640万 |
| 3LDK | 5件 | 2,295万 | 1,619万 | 3,214万 |
| 4LDK | 2件 | 2,690万 | 2,362万 | 3,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、4-7階（25.4万円）と比べて1.9万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区前田1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 45.09m² ～ 91.84m² |
| 分譲会社 | アースコーポレーション |
| 施工会社 | 福屋建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立花尾小学校
中学校
北九州市立花尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アースコート八幡駅前 | 2007 | 48戸 | 24.6万 | 1,850万 |
| リヴィエール八幡駅前ヴェリエ | 2019 | 36戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| サンパーク八幡駅前グラッセ | 2013 | 26戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| ミリオンコーポラス白帆 | 1979 | 26戸 | - | - |
| エーデルハイツ帆柱 | 1984 | 37戸 | 11.2万 | 780万 |
| オークランド・コアズ八幡 タワーエクスタージュ | 2026 | 61戸 | - | - |
| リヴィエール八幡さくら通りフローラ | 2025 | 39戸 | - | - |
| リヴィエール八幡さくら通り | 2025 | 39戸 | 32.0万 | 2,250万 |
| メゾンモンブラン前田 | 1987 | 36戸 | 13.2万 | 880万 |
| オークランド西本町 | 1988 | 33戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| エクレール前田 | 1985 | 32戸 | 16.2万 | 1,490万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.2万 | 26.1万 | 26.2万 | 24.6万 |
| 4LDK | 26.1万 | 26.9万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。