エメラルドタウン枝光
福岡県北九州市八幡東区枝光4丁目16-1 | 築42年 | 5棟
このページは5棟をまとめたエメラルドタウン枝光全体の相場です（成約 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.2万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、12年間で36.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では43.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2022年には49,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・15件）で、平均660万円です。3LDKが最も高く平均660万円、4LDKは平均383万円です。
2LDK
407万
5件
3DK
573万
7件
3LDK
660万
15件
4DK
443万
9件
4LDK
383万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 407万 | 259万 | 512万 |
| 3DK | 7件 | 573万 | 430万 | 705万 |
| 3LDK | 15件 | 660万 | 328万 | 1,786万 |
| 4DK | 9件 | 443万 | 324万 | 766万 |
| 4LDK | 6件 | 383万 | 261万 | 518万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
7.9万/㎡
3階以上
31件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区枝光4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 48.94m² ～ 52.80m² |
| 施工会社 | 日選開発 |
| 管理会社 | ニッセンホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
エメラルドタウン枝光は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1984年 | 5階建 | - | 22件 | 7.2万 | 6件 | 1件 |
| B棟 | 1984年 | 5階建 | - | 12件 | 7.5万 | - | - |
| C棟 | 1985年 | 5階建 | 45戸 | 20件 | 9.7万 | 12件 | - |
| D棟 | 1987年 | 5階建 | 28戸 | 10件 | 4.7万 | - | - |
| E棟 | 1987年 | 5階建 | 45戸 | 20件 | 5.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立枝光小学校
中学校
北九州市立枝光台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドタウン枝光 | 1984 | - | 7.6万 | 370万 |
| ホワイトハイツ枝光 | 1987 | 16戸 | - | - |
| グランピアマンション八幡東 | 1990 | 30戸 | - | - |
| 枝光マンション | 1979 | 3戸 | - | - |
| エメラルドハイツ牧山 | 1980 | 33戸 | 0.7万 | 50万 |
| エメラルドハイツニュー牧山 | 1983 | 25戸 | 4.7万 | 280万 |
| サンモリッツ八幡 | 1989 | 41戸 | - | - |
| ブロッサム高峰 | 1993 | 70戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| サンパーク枝光 | 2002 | 48戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| グランビュー大谷 | 1999 | 20戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| 戸畑スカイマンションB棟号 | 1981 | 45戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 398万円 | 52.8㎡ | 7.5万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 5.6万 | 5.2万 | 4.0万 | 5.2万 |
| 3LDK | 6.4万 | - | 5.7万 | 9.9万 | 6.0万 | 17.1万 | 7.7万 | - |
| 4DK | - | 7.2万 | 4.5万 | 5.8万 | 4.9万 | - | 5.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 4.9万 | 7.6万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 398万 | 5.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 295万 | 5.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 270万 | 4.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 298万 | 4.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 370万 | 7.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 198万 | 4.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 298万 | 6.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 525万 | 10.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 525万 | 9.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 548万 | 10.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 548万 | 11.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 648万 | 9.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 460万 | 9.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 370万 | 7.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 330万 | 4.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額54,625円。
3LDK
49,000〜62,000円
54,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 928円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 928円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。