アルカディアタワーズ
福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-1〜3、5 | 築23年 | 2棟
推定相場
アルカディアタワーズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（18.4万円）を21.9%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）より4.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、11年間で15.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には104,545円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
24.6〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.302
代表面積 84.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均1,960万円です。3SLDKが最も高く平均2,554万円、3LDKは平均1,960万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,960万 | 1,447万 | 2,575万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,554万 | 2,396万 | 2,707万 |
| 4LDK | 17件 | 2,534万 | 1,750万 | 3,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（19.9万円）と比べて1.9万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-1〜3、5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 210戸 |
| 専有面積 | 75.12m² ～ 98.11m² |
| 施工会社 | アルカディアタワーズ共同企業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アルカディアタワーズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 58件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 地下1階付7階建 | 210戸 | 58件 | 21万 | 48件 | - |
| 2番館 | 2003年 | 地下1階付7階建 | 50戸 | 10件 | 22.6万 | 32件 | - |
| 5番館 | 2003年 | 地下1階付15階建 | 100戸 | 40件 | 21万 | 26件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宮の陣駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄甘木線
学区情報
小学校
久留米市立宮ノ陣小学校
中学校
久留米市立宮ノ陣中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディアタワーズ | 2003 | 210戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| アルカディアタワーズ1番館 | 2003 | 30戸 | - | - |
| アルカディアタワーズ3番館 | 2003 | 30戸 | - | - |
| パステルマンション | 1987 | 6戸 | 14.3万 | 1,200万 |
| ライオンズマンションリバーサイド久留米 | 1990 | 36戸 | - | - |
| フェスティオ久留米パークアベニュー | 2006 | 52戸 | - | - |
| 山田ビル | 1987 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | - | 25.9万 | 19.7万 | 24.6万 | 19.1万 | - | 22.4万 |
| 4LDK | 22.1万 | 20.8万 | 21.4万 | - | 23.1万 | 17.7万 | 23.2万 | - |
| 3SLDK | - | 19.3万 | - | - | - | 28.9万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 20.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 19.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額106,190円。4LDKなら月額110,941円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。