中山の土地相場
福岡県鞍手郡鞍手町中山 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県鞍手郡鞍手町中山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約69件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,385円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
16件
5万/坪
8m以上
18件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
21件
5万/坪
正方形
4件
5万/坪
長方形
16件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
不整形
11件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
6万/坪
北西
9件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
南西
16件
6万/坪
西
8件
5万/坪
東
11件
5万/坪
北
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
594万円
取引実績
69件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
170万円
44坪〜（145㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
490万円
85坪〜（280㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
127坪〜（420㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
170万円
79坪〜（260㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
221坪〜（730㎡〜）
12.2万/坪
2023年第1四半期
350万円
51坪〜（170㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
450万円
136坪〜（450㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
370万円
53坪〜（175㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鞍手郡鞍手町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,667 | - |
| 2017 | 16,316 | - |
| 2019 | 15,853 | -89 |
| 2021 | 15,346 | +2 |
| 2023 | 14,998 | -10 |
| 2024 | 14,774 | -51 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-41%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鞍手郡鞍手町の土地マップ
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鞍手郡鞍手町大字中山字クヌギ崎２３４８番１ | 2.8万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 鞍手 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）