中山の一戸建て相場
福岡県鞍手郡鞍手町中山 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県鞍手郡鞍手町中山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約91件、前年比+30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,778万円。木造（1,144万円）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,778万
木造
81件
1,144万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
273万
80〜100㎡
15件
809万
100〜120㎡
31件
1,642万
120〜150㎡
14件
1,051万
150㎡以上
13件
1,422万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
664万
4〜6m
39件
1,266万
6〜8m
27件
1,324万
8m以上
13件
2,161万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
1,315万円
取引実績
91件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
16万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
430㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
510㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
190万円
75㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
570㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
400万円
270㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
840万円
290㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鞍手郡鞍手町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,667 | - |
| 2017 | 16,316 | - |
| 2019 | 15,853 | -89 |
| 2021 | 15,346 | +2 |
| 2023 | 14,998 | -10 |
| 2024 | 14,774 | -51 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-41%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鞍手郡鞍手町の一戸建てマップ
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鞍手郡鞍手町大字中山字クヌギ崎２３４８番１ | 2.8万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 鞍手 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）