海老津の一戸建て相場
福岡県遠賀郡岡垣町海老津 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県遠賀郡岡垣町海老津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約55件、前年比-32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均781万円。木造（739万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
781万
木造
47件
739万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
482万
100〜120㎡
20件
724万
120〜150㎡
12件
887万
150㎡以上
7件
1,024万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
711万
6〜8m
28件
718万
8m以上
15件
812万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
2,432万円
取引実績
55件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
1400㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
195㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
380㎡〜
9.7万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
305㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
920㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+213人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,337 | - |
| 2017 | 31,973 | - |
| 2019 | 31,706 | +95 |
| 2021 | 31,607 | +150 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
| 2024 | 31,460 | +160 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の一戸建てマップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
海老津は遠賀郡岡垣町内4地区中2位（上位50%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の松ケ台とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
海老津 ◀
―
9.2万
海老津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７ | 4.7万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 海老津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）