八屋の土地相場
福岡県豊前市八屋 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県豊前市八屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,526円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
33件
3万/坪
6〜8m
12件
1万/坪
8m以上
22件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて359%の差があります。
ほぼ長方形
14件
5万/坪
台形
9件
3万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
長方形
16件
2万/坪
ほぼ整形
7件
1万/坪
不整形
25件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
北西
8件
7万/坪
南西
6件
3万/坪
西
5件
3万/坪
南
18件
2万/坪
北
19件
2万/坪
東
13件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
16件
店舗
3件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
711万円
取引実績
80件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+142.2%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
30坪〜（100㎡〜）
9.3万/坪
2025年第3四半期
410万円
82坪〜（270㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
320万円
136坪〜（450㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
600万円
148坪〜（490㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2023年第2四半期
700万円
200坪〜（660㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2021年第3四半期
340万円
76坪〜（250㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊前市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-48人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,591 | - |
| 2017 | 26,040 | - |
| 2019 | 25,341 | -64 |
| 2021 | 24,493 | -131 |
| 2023 | 23,853 | -27 |
| 2024 | 23,322 | -176 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊前市の土地マップ
八屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊前市大字八屋２５８３番９ | 3.6万/㎡ | -2.4% | 事務所 | 宇島 370m |
| 豊前市大字八屋２０１４番１ | 3.3万/㎡ | -2.1% | 銀行 | 宇島 300m |
| 豊前市大字八屋１４９４番３ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宇島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）