八屋の一戸建て相場
福岡県豊前市八屋 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県豊前市八屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約32件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,857万円。木造（1,712万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,857万
木造
22件
1,712万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,500万
80〜100㎡
6件
954万
100〜120㎡
9件
1,506万
120〜150㎡
8件
2,745万
150㎡以上
5件
2,638万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,494万
6〜8m
6件
3,134万
8m以上
8件
1,914万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,256万円
取引実績
32件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
1万
'09'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
310㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
450㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
670㎡〜
3.4万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
240万円
120㎡〜
2.0万/㎡
2021年第1四半期
700万円
195㎡〜
3.6万/㎡
2020年第4四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2019年第1四半期
520万円
105㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊前市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-48人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,591 | - |
| 2017 | 26,040 | - |
| 2019 | 25,341 | -64 |
| 2021 | 24,493 | -131 |
| 2023 | 23,853 | -27 |
| 2024 | 23,322 | -176 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊前市の一戸建てマップ
八屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊前市大字八屋２５８３番９ | 3.6万/㎡ | -2.4% | 事務所 | 宇島 370m |
| 豊前市大字八屋２０１４番１ | 3.3万/㎡ | -2.1% | 銀行 | 宇島 300m |
| 豊前市大字八屋１４９４番３ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宇島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）