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コアマンション和白丘ネクステージ

福岡県福岡市東区和白丘2丁目3-48 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコアマンション和白丘ネクステージ全体の相場です（成約 188件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コアマンション和白丘ネクステージ
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（31.9万円）より2.9%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より3.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、12年間で95.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2023年には85,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.819
代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・61件）で、平均2,972万円です。4LDKが最も高く平均3,384万円、2SLDKは平均2,855万円です。
2SLDK
5件
2,855万
3SLDK
12件
2,950万
3LDK
61件
2,972万
4LDK
11件
3,384万
4SLDK
3件
3,158万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,855万 2,576万 2,970万
3SLDK 12件 2,950万 2,240万 3,640万
3LDK 61件 2,972万 2,000万 4,178万
4LDK 11件 3,384万 2,588万 3,956万
4SLDK 3件 3,158万 3,136万 3,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（25.3万円）と比べて5.9万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.3万/㎡
23件
4-7階
26.5万/㎡
56件
8階以上
31.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区和白丘2丁目3-48
築年月1998-11（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数139戸
専有面積62.28m² ～ 92.66m²
分譲会社ユニカ
施工会社大末建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

コアマンション和白丘ネクステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 188件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1998年 11階建 139戸 136件 26.7万 50件 3件
B棟 1998年 9階建 73戸 52件 26.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
和白駅
海の中道線 / 西鉄貝塚線
徒歩3分
🚉
福工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩16分

学区情報

小学校
福岡市立美和台小学校
中学校
福岡市立和白丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション和白丘ネクステージ 1998 139戸 31.0万 2,380万
オリエントハイツ和白2 1995 18戸 27.2万 1,890万
エメラルドマンション和白 1984 20戸 7.1万 390万
和白ガーデンハウス 1994 61戸 33.6万 2,598万
グリーンマンションラフィネ和白 1998 17戸 - -
ロワールマンションフィル和白 1989 25戸 17.7万 1,400万
サンリヤン和白 1999 34戸 28.2万 2,700万
ペルル和白 1996 30戸 24.6万 1,698万
ジュウグランドマンションエーマス和白駅前 1993 57戸 - -
サンリヤン和白2番館 1999 63戸 - -
JGMエーマス和白駅前 1993 57戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,390万円 71.05㎡ 47.7万円 3LDK - -
3,980万円 85.02㎡ 46.8万円 3LDK+S（納戸） - 南
3,980万円 85.05㎡ 46.8万円 3LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - 23.7万 32.8万 23.8万 29.0万 25.9万 - 31.0万
3LDK 27.7万 26.3万 29.0万 30.0万 32.5万 29.1万 33.0万 44.0万
4LDK - - - 32.7万 31.3万 27.3万 - -
4SLDK - - - 26.8万 26.8万 - - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,380万 31.02万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.99万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.99万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.66万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.8万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.28万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.02万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.06万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.4万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.32万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,745万 36.51万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.49万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.06万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,200万 27.34万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.46万/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,990万 25.94万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.49万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.1万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.87万/㎡
2023年8月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,298万 27.02万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,598万 41.72万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,298万 27.93万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.05万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,120万 29.24万/㎡
2023年6月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 2,490万 26.83万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,590万 27.96万/㎡
2023年5月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,298万 27.02万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SSLDK 80㎡〜 2,598万 31.58万/㎡
2023年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,599万 31.25万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.87万/㎡
2023年2月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,798万 32.9万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,598万 31.58万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,690万 29.04万/㎡
2022年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,599万 31.25万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.27万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.98万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,749万 29.67万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.01万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,749万 29.67万/㎡
2022年9月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 2,490万 26.83万/㎡
2022年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.62万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,899万 31.29万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,000万 23.52万/㎡
2022年6月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 2,490万 26.83万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.46万/㎡
2022年2月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,200万 23.75万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,260万 31.36万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,710万 24.07万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.87万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,298万 30.32万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額87,357円。4LDKなら月額101,273円が相場です。
3LDK
87,357円
80,000〜92,000円
4LDK
101,273円
89,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
8件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,179円/㎡
2022年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 89,000円 1,106円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,179円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,109円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,196円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,289円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,289円/㎡
2018年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,277円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,196円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,190円/㎡
2018年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 89,000円 1,106円/㎡
2017年10月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2017年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2016年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2015年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 103,000円 1,280円/㎡
2015年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 103,000円 1,280円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,257円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,289円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,179円/㎡
2014年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,142円/㎡
2013年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2013年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。