クレアウインドマーク

福岡県福岡市東区馬出1丁目24-40 | 築27年 | 33戸

推定相場

クレアウインドマーク

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、11年間で166.8%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・17件）で、平均2,390万円です。2LDKが最も高く平均3,071万円、1LDKは平均2,390万円です。

1LDK

17件

2,390万

2LDK

2件

3,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	2,390万	1,733万	3,426万
2LDK	2件	3,071万	2,864万	3,278万

階数別の㎡単価

4-7階

38.5万/㎡

8件

8階以上

29万/㎡

11件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出1丁目24-40
築年月	1999-07（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	43.87m² ～ 55.50m²
分譲会社	岡部産業
施工会社	南海辰村建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩5分

学区情報

小学校

馬出小学校

中学校

福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアウインドマーク	1999	33戸	47.0万	2,480万
サンヒルズ吉塚	2015	24戸	48.2万	1,650万
サヴォイラルカンジュ	2019	60戸	61.4万	1,990万
グランディアソラーレ県庁前	2013	65戸	62.6万	5,480万
エンクレスト吉塚駅前	2007	44戸	55.3万	1,380万
エンクレスト吉塚駅前2	2009	66戸	-	-
ルネッサンス21吉塚駅前	2001	32戸	44.0万	3,650万
エバーライフ吉塚駅前	1984	73戸	42.1万	2,380万
ルネッサンス21吉塚トレンディー	2002	33戸	-	-
ピュアドームアドニス吉塚	2007	40戸	52.8万	1,650万
サヴォイラコートワジー	2021	41戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1LDK	-	27.7万	-	27.2万	29.2万	36.6万	38.1万	44.9万
2LDK	30.3万	-	32.9万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.97万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,080万	44.89万/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.92万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,380万	45.08万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,640万	31.22万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.5万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.98万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,900万	36.17万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.5万/㎡
2020年6月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,300万	24.47万/㎡
2020年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.9万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,250万	23.8万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.93万/㎡
2019年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,300万	24.47万/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,790万	32.86万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.63万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,290万	27.84万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.28万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	780万	16.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額69,457円。2LDKなら月額82,500円が相場です。

1LDK

69,457円

60,000〜75,000円

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

46件

8〜10万

2件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,403円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,332円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,440円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,370円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,370円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,489円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,489円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,295円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,441円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,364円/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,596円/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,520円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,520円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,332円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,332円/㎡
2020年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,498円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,382円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,489円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	67,000円	1,269円/㎡
2019年7月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2019年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,498円/㎡
2019年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,489円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,554円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,554円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,554円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,596円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。