エンクレスト吉塚駅前

福岡県福岡市東区馬出1丁目19-22 | 築19年 | 44戸

推定相場

エンクレスト吉塚駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46.5万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2026年には62,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・15件）で、平均2,181万円です。２ＤＫが最も高く平均5,571万円、1Kは平均1,821万円です。

１ＬＤＫ

15件

2,181万

１Ｋ

7件

2,050万

３ＬＤＫ

9件

4,306万

４ＬＤＫ

14件

5,195万

２ＬＤＫ

3件

2,877万

２ＤＫ

2件

5,571万

6件

1,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	15件	2,181万	284万	5,600万
１Ｋ	7件	2,050万	1,372万	3,000万
３ＬＤＫ	9件	4,306万	3,589万	4,848万
４ＬＤＫ	14件	5,195万	4,222万	6,375万
２ＬＤＫ	3件	2,877万	1,257万	4,000万
２ＤＫ	2件	5,571万	5,571万	5,571万
1K	6件	1,821万	1,680万	2,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（45.7万円）と比べて5.1万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

45.7万/㎡

2件

4-7階

50.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出1丁目19-22
築年月	2007-03（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
分譲会社	えん
施工会社	松井建設
管理会社	えん賃貸管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト吉塚駅前	2007	44戸	55.3万	1,380万
エンクレスト吉塚駅前2	2009	66戸	-	-
クレアウインドマーク	1999	33戸	47.0万	2,480万
サンヒルズ吉塚	2015	24戸	48.2万	1,650万
サヴォイラルカンジュ	2019	60戸	61.4万	1,990万
グランディアソラーレ県庁前	2013	65戸	62.6万	5,480万
ルネッサンス21吉塚駅前	2001	32戸	44.0万	3,650万
サヴォイラコートワジー	2021	41戸	-	-
ルネッサンス21吉塚トレンディー	2002	33戸	-	-
エバーライフ吉塚駅前	1984	73戸	42.1万	2,380万
ロフティ吉塚駅前	2005	54戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2023
1K	46.5万	44.1万	45.3万	57.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	55.32万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	59.32万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,130万	45.3万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	42.09万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	46.1万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,160万	46.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（268件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額56,821円。2Kなら月額70,324円が相場です。

56,821円

49,900〜67,000円

1LDK

69,515円

65,000〜78,000円

70,324円

66,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

267件

全 268 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,447円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,485円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,525円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,605円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,485円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,365円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,325円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,685円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,605円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,365円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,284円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,663円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,447円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,405円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,287円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,284円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,530円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,164円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,327円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,206円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,204円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,488円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,485円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,204円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,407円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,124円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,245円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,567円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,487円/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。