エンクレスト吉塚駅前
福岡県福岡市東区馬出1丁目19-22 | 築19年 | 44戸
推定相場
エンクレスト吉塚駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.3万円。周辺エリア平均（49.3万円）を12.3%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を71.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.5万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2026年には62,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・15件）で、平均2,181万円です。２ＤＫが最も高く平均5,571万円、1Kは平均1,821万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 2,181万 | 284万 | 5,600万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,050万 | 1,372万 | 3,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,306万 | 3,589万 | 4,848万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 5,195万 | 4,222万 | 6,375万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,877万 | 1,257万 | 4,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,571万 | 5,571万 | 5,571万 |
| 1K | 6件 | 1,821万 | 1,680万 | 2,030万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（45.7万円）と比べて5.1万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出1丁目19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | えん賃貸管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立馬出小学校
中学校
福岡市立福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト吉塚駅前 | 2007 | 44戸 | 55.3万 | 1,380万 |
| エンクレスト吉塚駅前2 | 2009 | 66戸 | - | - |
| クレアウインドマーク | 1999 | 33戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| サンヒルズ吉塚 | 2015 | 24戸 | 48.2万 | 1,650万 |
| サヴォイ ラルカンジュ | 2019 | 60戸 | 61.4万 | 1,990万 |
| グランディアソラーレ県庁前 | 2013 | 65戸 | 62.6万 | 5,480万 |
| ルネッサンス21吉塚駅前 | 2001 | 32戸 | 44.0万 | 3,650万 |
| サヴォイラコートワジー | 2021 | 41戸 | - | - |
| ルネッサンス21吉塚トレンディー | 2002 | 33戸 | - | - |
| エバーライフ吉塚駅前 | 1984 | 73戸 | 42.1万 | 2,380万 |
| ロフティ吉塚駅前 | 2005 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.5万 | 44.1万 | 45.3万 | 57.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 45.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 46.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（268件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額56,821円。2Kなら月額70,324円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 268 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,487円/㎡ |
他 238 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。