エイルスクエア香住ヶ丘東
福岡県福岡市東区唐原3丁目11-8 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、6年間で19.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.8〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 72.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・12件）で、平均2,430万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,689万円、3LDKは平均2,231万円です。
３ＬＤＫ
2,430万
12件
４ＬＤＫ
3,689万
3件
3LDK
2,231万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,430万 | 1,583万 | 3,182万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,689万 | 3,520万 | 3,879万 |
| 3LDK | 4件 | 2,231万 | 1,990万 | 2,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.0万円）と比べて4.2万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18万/㎡
4-7階
3件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区唐原3丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 85.33m² |
| 管理会社 | フジメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立香住丘小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルスクエア香住ヶ丘東 | 1997 | 19戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| セントラルメゾン香住丘東 | 1996 | 24戸 | - | - |
| ビブレ唐原 | 1987 | 28戸 | - | - |
| ダイナコート産大前 | 1990 | 40戸 | - | - |
| ロマネスク香住ヶ丘 | 1991 | 32戸 | - | - |
| アルファスマート九産大前駅 | 2021 | 65戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| エンゼルブレッサ和白 | 2001 | 43戸 | - | - |
| ロワールマンション和白5 | 1993 | 120戸 | - | - |
| JGMヴェルデ香住ヶ丘 | 1998 | 28戸 | - | - |
| 東峰マンション香住ヶ丘 | 1990 | 42戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| MJR香住ヶ丘 | 1993 | 12戸 | 18.1万 | 1,300万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 25.0万 | 19.2万 | 21.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。