イトーピア七隈マンション
福岡県福岡市城南区松山1丁目10-22 | 築47年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で82.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・16件）で、平均1,596万円です。3LDKが最も高く平均2,205万円、4LDKは平均1,596万円です。
3LDK
2,205万
4件
4LDK
1,596万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,205万 | 1,871万 | 2,445万 |
| 4LDK | 16件 | 1,596万 | 1,152万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
18.4万/㎡
3階以上
15件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区松山1丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 78.78m² ～ 281.85m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立金山小学校
中学校
福岡市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア七隈マンション | 1979 | 56戸 | 19.8万 | 1,690万 |
| サンレジア七隈駅前 | 2018 | 8戸 | 27.6万 | 3,480万 |
| アプローズ七隈駅前 | 2005 | 92戸 | - | - |
| ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティ | 1985 | 137戸 | 16.1万 | 280万 |
| グリーンマンション七隈 | 1993 | 25戸 | - | - |
| Asobi＋ グリーンマンション七隈 | 1993 | 25戸 | - | - |
| TMハイツ | 1983 | 6戸 | - | - |
| 金山団地55棟 | 1971 | 160戸 | 11.7万 | 570万 |
| 金山団地54棟 | 1971 | 160戸 | 18.9万 | 980万 |
| 金山団地56棟 | 1971 | 160戸 | 10.2万 | 500万 |
| 福大前エクセルアベニュー27 | 1989 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.4万 | 11.7万 | 12.2万 | 12.1万 | - | 20.1万 | 22.2万 | 19.8万 |
| 3LDK | - | 24.0万 | 19.9万 | - | 25.6万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
4LDK
60,000〜66,000円
63,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 66,000円 | 805円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。