ヴィクトリア城南グレース
福岡県福岡市城南区荒江1丁目19-20 | 築30年 | 25戸
推定相場
ヴィクトリア城南グレース
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（33.1万円）を37.1%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を28.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.7万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、8年間で47.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.0万円/㎡
レンジ
74.8〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×2.508
代表面積 87.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 211件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均3,582万円です。4LDKが最も高く平均3,582万円、3LDKは平均3,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,254万 | 2,302万 | 3,920万 |
| 4LDK | 11件 | 3,582万 | 2,838万 | 4,023万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区荒江1丁目19-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 87.80m² |
| 分譲会社 | 太田開発 |
| 施工会社 | 太田組 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩10分
直線749m
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線749m
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線1.2km
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線1.2km
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィクトリア城南グレース | 1996 | 25戸 | 45.5万 | 3,380万 |
| エステートモア城南2 | 1990 | 33戸 | 26.6万 | 1,250万 |
| ロイヤルマンショングランデ荒江 | 1998 | 20戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| アクロス荒江グランドステージ | 2004 | 22戸 | 42.2万 | 3,398万 |
| ピアセント城南の杜 | 1995 | 26戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| サヴォイザブルネット | 2009 | 77戸 | 49.4万 | 1,150万 |
| アクロス西新サウスレジオン | 2018 | 35戸 | 58.8万 | 4,980万 |
| アクタス茶山グランミライ | 2025 | 41戸 | - | - |
| アクロス荒江セントプレイス | 2012 | 28戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション城南第2 | 1989 | 21戸 | 30.2万 | 1,970万 |
| ヴィルヌーブ西新南 | 1995 | 38戸 | 49.0万 | 3,498万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | - | - | - | 35.0万 | 40.1万 | 45.5万 |
| 4LDK | - | - | 34.2万 | 34.2万 | 30.8万 | 36.5万 | 39.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 39.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 38.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。