エイルヴィラグランシス吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目12-42 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、13年間で150.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.9〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.465
補正係数 ×1.465
代表面積 80.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,855万円です。3LDKが最も高く平均3,855万円、4LDKは平均3,003万円です。
3LDK
3,855万
17件
4LDK
3,003万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,855万 | 2,323万 | 5,792万 |
| 4LDK | 4件 | 3,003万 | 2,756万 | 3,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（35.7万円）と比べて10.6万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
35.7万/㎡
4-7階
7件
30.7万/㎡
8階以上
7件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目12-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.28m² ～ 85.35m² |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立東吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラグランシス吉塚 | 2000 | 33戸 | 59.6万 | 4,280万 |
| エイリックスタイル吉塚アルクス | 2022 | 32戸 | - | - |
| ネストピア博多グランドステージ | 2016 | 52戸 | - | - |
| ユードリーム吉塚 | 2012 | 78戸 | 50.3万 | 4,380万 |
| 東峰マンション吉塚2 | 1995 | 91戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| アプローズ吉塚 | 2002 | 57戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| ダイナコート吉塚 | 1989 | 55戸 | - | - |
| グランピア吉塚 | 1983 | 30戸 | 15.9万 | 780万 |
| じゅうグランドモア空港通り | 1992 | 68戸 | - | - |
| アムール吉塚 | 1993 | 60戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| ネオグレイス吉塚 | 2017 | 78戸 | 62.0万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,050万円 | 71.85㎡ | 56.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,280万円 | 71.85㎡ | 59.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 23.7万 | 31.0万 | 40.7万 | 42.1万 | 47.5万 | - | 59.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 29.9万 | 34.3万 | 34.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。