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ライオンズマンション博多南第3

福岡県福岡市博多区諸岡2丁目5-33 | 築35年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション博多南第3
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（35.6万円）を11.8%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より9.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、12年間で105.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均2,915万円です。4LDKが最も高く平均3,159万円、3DKは平均1,385万円です。
3DK
3件
1,385万
3LDK
19件
2,915万
4LDK
13件
3,159万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 3件 1,385万 1,213万 1,502万
3LDK 19件 2,915万 1,794万 4,188万
4LDK 13件 3,159万 2,554万 3,630万

階数別の㎡単価

1-3階
34.7万/㎡
18件
4-7階
24.4万/㎡
10件
8階以上
29.6万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区諸岡2丁目5-33
築年月1991-09（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数41戸
専有面積53.59m² ～ 103.04m²
分譲会社大京
施工会社高木工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩15分
🚉
井尻駅
西鉄天神大牟田線
徒歩18分

学区情報

小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション博多南第3 1991 41戸 39.8万 2,590万
スカイマンション諸岡 1983 26戸 - -
アルフィーネ筑紫通り 1998 40戸 41.8万 3,098万
ライオンズマンション博多南第2 1988 27戸 26.7万 1,680万
ライオンズマンション博多南 1988 33戸 - -
サーパス博多サウスガーデン 2018 67戸 49.5万 3,280万
アルデ板付 2005 24戸 - -
サングレート博多ロイヤルプレイス 2019 50戸 51.1万 3,800万
ダイナコートエスパシオ板付 1999 36戸 33.7万 3,290万
新栄アンピール板付 1984 59戸 - -
サングレート博多レクシアル 2025 50戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,490万円 65.06㎡ 38.3万円 3LDK - 南東

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.4万 28.6万 31.9万 28.9万 - 30.4万 39.2万 40.3万
4LDK - - 31.1万 26.6万 31.8万 - 36.3万 -
3DK 18.3万 - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.82万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.81万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.17万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 41.36万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.81万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 90㎡〜 3,390万 36.3万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.44万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,890万 29.05万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 90㎡〜 3,390万 36.29万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.17万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 41.36万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.17万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.44万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 90㎡〜 2,560万 27.41万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.21万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.62万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.93万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,390万 25.59万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 100㎡〜 3,300万 32.03万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,760万 31.93万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,860万 33.08万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 100㎡〜 3,280万 31.84万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.76万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,760万 29.55万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 100㎡〜 2,950万 28.63万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 100㎡〜 2,950万 28.63万/㎡
2019年4月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18.29万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 100㎡〜 3,180万 30.87万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 100㎡〜 3,280万 31.84万/㎡
2018年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 23.89万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.07万/㎡
2016年12月 中層 3DK 50㎡〜 950万 17.73万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,220万 18.76万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 80㎡〜 1,860万 22.53万/㎡
2014年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,550万 18.78万/㎡
2014年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。