アルフィーネ筑紫通り
福岡県福岡市博多区諸岡2丁目2-13 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の96,500円から2021年には75,000円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
46.9〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 73.82㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,830万円です。4LDKが最も高く平均3,455万円、3LDKは平均2,830万円です。
3LDK
2,830万
13件
4LDK
3,455万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,830万 | 1,423万 | 3,553万 |
| 4LDK | 5件 | 3,455万 | 2,757万 | 4,517万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
29.2万/㎡
4-7階
11件
29.6万/㎡
8階以上
3件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 73.80m² ～ 97.17m² |
| 分譲会社 | 小串建設 |
| 施工会社 | 小串建設 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩16分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
板付小学校
中学校
板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ筑紫通り | 1998 | 40戸 | 41.8万 | 3,098万 |
| スカイマンション諸岡 | 1983 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション博多南第3 | 1991 | 41戸 | 39.8万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション博多南第2 | 1988 | 27戸 | 26.7万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション博多南 | 1988 | 33戸 | - | - |
| サングレート博多ロイヤルプレイス | 2019 | 50戸 | 51.1万 | 3,800万 |
| サーパス博多サウスガーデン | 2018 | 67戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| ダイナコートエスパシオ板付 | 1999 | 36戸 | 33.7万 | 3,290万 |
| エメラルドマンション井尻 | 1983 | 29戸 | 17.9万 | 1,090万 |
| アルデ板付 | 2005 | 24戸 | - | - |
| 新栄アンピール板付 | 1984 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | - | - | 26.8万 | 24.1万 | 34.3万 | 19.9万 | 38.5万 |
| 4LDK | - | 22.3万 | 24.3万 | 27.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 41.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 29.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 26.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,364円。
3LDK
75,000〜98,000円
86,364円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。