アルファシオ レヴァーク
福岡県福岡市博多区半道橋１丁目１８－４ | 築7年 | 74戸
賃料の推移
14万11万8万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の62,091円から2025年には80,895円へ、30.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.1万円/㎡
レンジ
57.1〜95.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.542
補正係数 ×1.542
代表面積 26.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均2,883万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,883万円、1LDKは平均1,725万円です。
２ＬＤＫ
2,883万
3件
1LDK
1,725万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,883万 | 2,665万 | 3,261万 |
| 1LDK | 2件 | 1,725万 | 1,650万 | 1,800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区半道橋１丁目１８－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 26.40m² ～ 52.80m² |
| 分譲会社 | トライズ |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | エース建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファシオ レヴァーク | 2019 | 74戸 | 62.5万 | 1,650万 |
| サングレート博多エクシアII | 2024 | 58戸 | 60.6万 | 5,280万 |
| サングレート博多エクシア | 2023 | 46戸 | - | - |
| エバーライフ博多駅南 | 1986 | 118戸 | 35.8万 | 1,880万 |
| グランピア博多東 | 1984 | 42戸 | - | - |
| サングレート博多東 | 1995 | 44戸 | - | - |
| クローバーマンション山王公園南 | 1988 | 40戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| ファーネスト博多ルシエEAST | 2026 | 59戸 | - | - |
| サングレート博多東エクセリア | 2007 | 29戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| ASSOCIA 博多翠景 | 2027 | 115戸 | - | - |
| ファーネスト博多ルシエ イースト | 2026 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,800万 | 68.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額83,933円。2LDKなら月額83,933円が相場です。
ワンルーム
55,000〜56,000円
55,500円
1K
51,000〜56,000円
53,143円
1DK
58,000〜64,000円
60,333円
1LDK
52,000〜64,000円
55,792円
2DK
73,000〜85,000円
79,000円
2LDK
68,000〜122,000円
83,933円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
27件
10〜15万
5件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,273円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。