アクタス博多駅前
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目29-18 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアクタス博多駅前全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、12年間で103.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では133.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2026年には69,750円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
41.4〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・26件）で、平均1,319万円です。2Kが最も高く平均1,578万円、1Kは平均1,319万円です。
1K
1,319万
26件
2K
1,578万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 1,319万 | 799万 | 2,200万 |
| 2K | 3件 | 1,578万 | 1,396万 | 1,708万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
44.3万/㎡
4-7階
8件
36.2万/㎡
8階以上
11件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目29-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 23.40m² ～ 39.47m² |
| 分譲会社 | クレコーポレーション |
| 施工会社 | 河本建設 |
| 管理会社 | アクタス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アクタス博多駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アクタス博多駅前 |
2001年 | 9階建 | 35戸 | 38件 | 38万 | 402件 | 2件 |
|
2 アクタス博多駅前2 |
2002年 | 地下1階付15階建 | 51戸 | 22件 | 35.9万 | 354件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス博多駅前 | 2001 | 35戸 | 38.5万 | 950万 |
| エンクレストグラン博多駅前 | 2014 | 147戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ博多駅前 | 1998 | 44戸 | 76.4万 | 5,480万 |
| ピュアドームエスパルシア博多 | 1999 | 47戸 | 37.2万 | 750万 |
| ロマネスク博多駅前第2 | 1990 | 32戸 | 43.5万 | 1,599万 |
| ジオ・イニシア博多駅前 | 2009 | 156戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| トーカンマンション博多駅前第8 | 1979 | 40戸 | - | - |
| MJR博多ザ・レジデンス | 2025 | 262戸 | - | - |
| アーバンクルーザー博多駅前 | 1992 | 34戸 | - | - |
| グランピア博多駅前 | 1988 | 47戸 | 26.3万 | 768万 |
| ダイアパレス博多駅前 | 1985 | 97戸 | 31.6万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 24.65㎡ | 50.7万円 | 1K | - | 北東 |
| 1,550万円 | 24.65㎡ | 62.9万円 | 1K | - | 北東 |
| 1,480万円 | 23.4㎡ | 63.2万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 34.7万 | 38.9万 | 38.5万 | 36.9万 | 50.4万 | - |
| 2K | 32.7万 | 35.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 86.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 38.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 33.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 38.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 38.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 32.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 36.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 34.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 36.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,190万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,390万 | 35.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 33.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 32.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 29.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 810万 | 34.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 35.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 825万 | 35.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 39.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 825万 | 35.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 38.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.74万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 39.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（328件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額52,597円。2Kなら月額65,579円が相場です。
1K
40,000〜75,000円
52,597円
2K
60,000〜70,000円
65,579円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
62件
5〜8万
266件
全 328 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,312円/㎡ |
他 298 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。