エンクレスト博多駅東2

福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目12-27 | 築10年 | 156戸

推定相場

エンクレスト博多駅東2

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の54.3万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、3年間で43.0%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の67,323円から2026年には87,800円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.7万円/㎡

レンジ

74.6〜100.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.777

代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

4件

1,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,644万	1,386万	1,980万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目12-27
築年月	2016-08（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	156戸
専有面積	25.53m² ～ 31.74m²
分譲会社	ワコーエステートえん
施工会社	未来図建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅東2	2016	156戸	77.6万	1,980万
ピュアドーム博多21	2005	36戸	-	-
東峰マンション博多駅南	1983	49戸	48.1万	2,480万
コモダス博多	1997	44戸	66.4万	4,490万
ロータリープラザ博多駅東	1985	27戸	31.7万	1,790万
博多ニッコーハイツ	1979	70戸	-	-
東カン福岡第2ビル	1975	161戸	-	-
東カン福岡第2キャステール	1975	161戸	25.6万	550万
アクタス博多駅東	2000	56戸	45.2万	950万
東急ドエルアルス博多ステーションサイド	2000	55戸	-	-
トーカン福岡第2キャステール	1975	105戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1R	54.3万	-	77.6万	77.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	77.56万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,980万	77.56万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,270万	71.53万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,370万	53.67万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,400万	54.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（272件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の31%）で、平均月額66,500円。2Kなら月額76,436円が相場です。

ワンルーム

69,448円

59,000〜89,000円

66,500円

57,000〜90,000円

1DK

76,500円

75,000〜78,000円

1LDK

76,854円

67,000〜95,000円

76,436円

69,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

231件

8〜10万

41件

全 272 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	82,000円	3,212円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,486円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,525円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,486円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,486円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,805円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,836円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	90,000円	2,836円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,804円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,173円/㎡
2025年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	90,000円	2,836円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,820円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,486円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,938円/㎡
2025年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	89,000円	2,804円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,212円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	85,000円	2,678円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,290円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,329円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,447円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,820円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,823円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	3,016円/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。