エンクレスト天神ステージ
福岡県福岡市博多区対馬小路3-3 | 築15年 | 96戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51万/㎡から2023年は56.4万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,294円から2026年には89,200円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464
補正係数 ×1.464
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・8件）で、平均2,409万円です。２ＤＫが最も高く平均3,286万円、1Kは平均1,674万円です。
１Ｋ
2,409万
8件
１ＬＤＫ
2,167万
5件
１ＤＫ
2,555万
3件
２ＤＫ
3,286万
2件
２Ｋ
2,276万
3件
1K
1,674万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,409万 | 1,361万 | 4,400万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,167万 | 1,359万 | 4,093万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,555万 | 1,902万 | 3,826万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,286万 | 1,549万 | 5,022万 |
| ２Ｋ | 3件 | 2,276万 | 1,814万 | 2,538万 |
| 1K | 7件 | 1,674万 | 1,408万 | 1,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（49.2万円）と比べて5.5万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
4件
49.2万/㎡
8階以上
5件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区対馬小路3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 25.20m² ～ 33.95m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | えん |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩13分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
博多小学校
中学校
博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神ステージ | 2011 | 96戸 | 55.2万 | 1,390万 |
| オーヴィジョン博多古門戸 | 2019 | 52戸 | 89.0万 | 3,080万 |
| エンクレスト天神LARK | 2019 | 171戸 | 99.9万 | 5,830万 |
| エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー | 2008 | 84戸 | 64.1万 | 1,580万 |
| 天神パークホームズ | 1999 | 45戸 | 65.7万 | 3,990万 |
| トーカンマンション奈良屋 | 1983 | 43戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| サヴォイ博多ブールバール | 2011 | 106戸 | 46.3万 | 1,090万 |
| グランフォーレプライム天神東 | 2014 | 30戸 | 47.8万 | 1,380万 |
| レスプリ・メゾンデリス | 2009 | 51戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| はかた須崎コーポ | 1979 | 21戸 | 35.8万 | 1,490万 |
| コスモ博多古門戸 | 2003 | 34戸 | 82.6万 | 4,499万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 51.0万 | 51.2万 | 51.4万 | 57.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,390万 | 55.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 55.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 55.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,188万 | 47.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,286万 | 51.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,286万 | 51.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（263件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額78,762円。1SLDKなら月額75,500円が相場です。
ワンルーム
57,000〜81,000円
63,040円
1R
55,000〜62,000円
58,500円
1K
52,000〜81,000円
61,602円
1LDK
65,000〜99,000円
78,762円
1SLDK
75,000〜76,000円
75,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
217件
8〜10万
46件
全 263 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
他 233 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。