エンクレスト博多LIBERTY

福岡県福岡市博多区住吉5丁目31-3 | 築11年 | 104戸

推定相場

エンクレスト博多LIBERTY

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,586円から2026年には84,167円へ、34.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 31.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均4,210万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,816万円、１Ｋは平均1,598万円です。

１Ｋ

5件

1,598万

２ＬＤＫ

10件

4,210万

１ＬＤＫ

4件

2,494万

３ＬＤＫ

3件

4,816万

2件

1,687万

1LDK

2件

2,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	1,598万	1,011万	2,158万
２ＬＤＫ	10件	4,210万	3,740万	4,950万
１ＬＤＫ	4件	2,494万	1,812万	3,490万
３ＬＤＫ	3件	4,816万	4,162万	5,585万
1K	2件	1,687万	1,631万	1,742万
1LDK	2件	2,343万	2,265万	2,420万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉5丁目31-3
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	25.84m² ～ 31.54m²
分譲会社	えん
施工会社	九州建設
管理会社	えん

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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住吉バス停駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩16分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多LIBERTY	2015	104戸	79.3万	2,500万
コアマンション住吉	1994	24戸	40.4万	2,790万
ピュアドーム博多リバーサイト	2006	32戸	63.8万	3,498万
住吉マンション	1967	55戸	25.1万	493万
デュ・レジア博多住吉	2018	24戸	73.0万	4,380万
エクシード南天神	1985	117戸	17.1万	500万
白亜館	1980	66戸	30.0万	1,750万
ルネスロワール天神サウス	1991	158戸	-	-
コアマンション住吉プレジオ	2000	26戸	48.4万	4,480万
サヴォイコートオブアームズ	2017	140戸	56.8万	1,790万
ダイナコート天神南	1991	48戸	33.1万	1,250万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1LDK	79.3万	79.3万
1K	69.7万	69.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,500万	79.27万/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,800万	69.66万/㎡
2024年5月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,500万	79.27万/㎡
2024年5月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,800万	69.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（286件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額62,187円。1LDKなら月額71,261円が相場です。

62,187円

50,000〜89,000円

1LDK

71,261円

60,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

272件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 286 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	85,000円	3,289円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,631円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	82,000円	3,173円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,212円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,212円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,000円	3,444円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,786円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,695円/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,695円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,902円/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,536円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,473円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,062円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,057円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,096円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,902円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	75,000円	2,902円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,902円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,902円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	2,980円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,902円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,019円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,568円/㎡
2025年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	81,000円	3,135円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,057円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	81,000円	3,135円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,631円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,593円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,670円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,670円/㎡

他 256 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。