エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー
福岡県福岡市博多区古門戸町8-7 | 築18年 | 84戸
推定相場
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（73.4万円）より12.6%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を46.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.7万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、8年間で20.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万14万9万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,514〜66,065円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均3,792万円です。2LDKが最も高く平均3,792万円、1Kは平均1,458万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,458万 | 1,293万 | 1,654万 |
| 2DK | 4件 | 2,937万 | 2,768万 | 3,193万 |
| 2LDK | 15件 | 3,792万 | 3,119万 | 5,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（47.9万円）と比べて7.4万円（+15.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区古門戸町8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 21.17m² ～ 67.12m² |
| 分譲会社 | 福岡日商エステム |
| 施工会社 | 土屋組 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
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呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
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天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー | 2008 | 84戸 | 64.1万 | 1,580万 |
| オーヴィジョン博多古門戸 | 2019 | 52戸 | 89.0万 | 3,080万 |
| エンクレスト天神LARK | 2019 | 171戸 | 99.9万 | 5,830万 |
| レスプリ・メゾンデリス | 2009 | 51戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| 天神パークホームズ | 1999 | 45戸 | 65.7万 | 3,990万 |
| エンクレスト天神ステージ | 2011 | 96戸 | 55.2万 | 1,390万 |
| コスモ博多古門戸 | 2003 | 34戸 | 82.6万 | 4,499万 |
| サヴォイ博多ブールバール | 2011 | 106戸 | 46.3万 | 1,090万 |
| トーカンマンション奈良屋 | 1983 | 43戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| ロマネスク奈良屋 | 1982 | 29戸 | 23.6万 | 690万 |
| グランフォーレプライム天神東 | 2014 | 30戸 | 47.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 54.8万 | - | - | 60.7万 | 60.7万 |
| 1K | 49.1万 | - | 56.3万 | 49.1万 | 47.8万 | - | - | 64.1万 |
| 2LDK | 56.8万 | 51.4万 | 56.1万 | 47.5万 | 53.6万 | 56.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,860万 | 60.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,860万 | 60.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,860万 | 60.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 46.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 58.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,670万 | 54.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 46.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 51.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 56.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（253件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額55,459円。2LDKなら月額120,366円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 253 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,400円 | 2,020円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,320円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,320円 | 2,017円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,400円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,400円 | 2,257円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,390円 | 2,261円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,400円 | 2,261円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,249円/㎡ |
他 223 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。