エスポワールマンション南福岡2
福岡県福岡市博多区銀天町1丁目4-2 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で49.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
58.1〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.385
補正係数 ×1.385
代表面積 85.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・4件）で、平均3,119万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,119万円、4LDKは平均3,049万円です。
３ＬＤＫ
3,119万
4件
4LDK
3,049万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,119万 | 2,529万 | 4,180万 |
| 4LDK | 3件 | 3,049万 | 2,256万 | 4,022万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区銀天町1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.24m² ～ 121.41m² |
| 分譲会社 | クリエート福岡 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワールマンション南福岡2 | 2001 | 24戸 | 39.2万 | 2,790万 |
| ロワールマンション南福岡1 | 1982 | 42戸 | - | - |
| シティマンション南福岡 | 1985 | 26戸 | - | - |
| グランフォーレ南福岡 | 2012 | 44戸 | 51.3万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション南福岡中央 | 1992 | 69戸 | 22.2万 | 500万 |
| アプローズ南福岡駅東 | 2003 | 40戸 | 38.5万 | 3,100万 |
| サヴォイセントオブガーデン | 2010 | 88戸 | 49.2万 | 1,480万 |
| エンクレストパサージュ博多 | 2018 | 87戸 | 61.0万 | 4,200万 |
| サーパス南福岡 | 1996 | 84戸 | - | - |
| エンクレスト南福岡奏の杜 | 2015 | 75戸 | 54.1万 | 2,950万 |
| フォルム南福岡2 | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.9万 | 22.2万 | - | 29.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,000万 | 24.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。