アイセレブ大博通りの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、12年間で53.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,750円から2025年には55,636円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 24.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・15件）で、平均1,402万円です。１Ｋが最も高く平均1,621万円、1Kは平均1,402万円です。

１Ｋ

12件

1,621万

1K

15件

1,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	1,621万	1,079万	3,300万
1K	15件	1,402万	1,213万	1,856万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区神屋町1-2
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	35戸
専有面積	24.87m² ～ 25.00m²
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイセレブ大博通り	2006	35戸	55.3万	1,380万
グランフォーレ呉服町	2008	98戸	-	-
エンクレスト大博通りAPEX	2017	126戸	56.1万	1,430万
コモダス奈良屋	2001	71戸	-	-
ルイマーブル奈良屋	1980	50戸	41.0万	2,398万
皐月マンション奈良屋	1980	23戸	-	-
アソシアグロッツォ博多PLACE	2016	57戸	66.5万	1,800万
コアマンション神屋町	1996	22戸	68.3万	4,280万
サヴォイザフォースフォー	2015	48戸	-	-
トーカンマンション呉服町	1981	64戸	-	-
トーカンマンション13呉服町	1981	69戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	48.1万	42.5万	42.9万	41.3万	55.5万	51.5万	54.1万	55.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	55.27万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	54.07万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	54.07万/㎡
2024年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,280万	51.47万/㎡
2023年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,380万	55.49万/㎡
2021年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,030万	41.25万/㎡
2020年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,070万	42.86万/㎡
2019年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	980万	39.25万/㎡
2019年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,050万	42.06万/㎡
2019年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,050万	42.06万/㎡
2019年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,120万	44.86万/㎡
2019年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,100万	44.06万/㎡
2016年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,200万	48.06万/㎡
2016年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,200万	48.06万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	36.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,004円。

1K

52,004円

45,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

57件

5〜8万

178件

全 235 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,243円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,000円	2,323円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	53,000円	1,896円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,323円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	49,000円	1,962円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	49,000円	1,962円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,000円	1,882円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,000円	2,082円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,202円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,443円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,283円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,403円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2024年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,000円	2,483円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,162円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,243円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,283円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,202円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。