アーサー板付パークサイド
福岡県福岡市博多区板付2丁目9-6 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2023年は32.5万/㎡へ、10年間で78.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・22件）で、平均1,990万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,729万円、３ＬＤＫは平均1,990万円です。
３ＬＤＫ
1,990万
22件
４ＬＤＫ
2,729万
5件
3LDK
2,248万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 1,990万 | 1,435万 | 2,681万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,729万 | 1,913万 | 3,740万 |
| 3LDK | 8件 | 2,248万 | 1,797万 | 2,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-2階（21.1万円）と比べて6.7万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
21.1万/㎡
3階以上
6件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区板付2丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.31m² ～ 77.36m² |
| 分譲会社 | アーサーホーム |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
板付２丁目バス停駅
学区情報
小学校
板付北小学校
中学校
板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー板付パークサイド | 1994 | 21戸 | 31.9万 | 2,290万 |
| アムール板付 | 1988 | 46戸 | - | - |
| サングレート空港南 | 1999 | 40戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| アルデ板付 | 2005 | 24戸 | - | - |
| サングレート博多レクシアル | 2025 | 50戸 | - | - |
| グランピアマンショングーテンハイツ空港南2 | 1991 | 45戸 | - | - |
| JGMヴェルデ板付中央公園前 | 1999 | 63戸 | - | - |
| JGMヴェルデ板付中央公園 | 1999 | 63戸 | - | - |
| ロワールマンションアール板付 | 1989 | 216戸 | 21.5万 | 1,360万 |
| ロワールマンションアール板付壱番館 | 1989 | 216戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| プレミアム板付31 | 2008 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 21.4万 | 20.7万 | 24.0万 | 23.4万 | 36.0万 | 32.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。