アンピール花畑

福岡県福岡市南区花畑3丁目41-7 | 築36年 | 35戸

推定相場

アンピール花畑

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は20.4〜20.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

24.4〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.935

代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 799件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均2,037万円です。5LDKが最も高く平均3,241万円、2LDKは平均1,327万円です。

1LDK

2件

1,405万

2LDK

8件

1,327万

3LDK

25件

2,037万

5LDK

2件

3,241万

6LDK

5件

2,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,405万	1,155万	1,655万
2LDK	8件	1,327万	1,088万	1,911万
3LDK	25件	2,037万	1,378万	2,901万
5LDK	2件	3,241万	3,241万	3,241万
6LDK	5件	2,287万	2,200万	2,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（20.2万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.2万/㎡

29件

4-7階

20.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区花畑3丁目41-7
築年月	1990-09（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	53.59m² ～ 108.89m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	岩堀工務店
管理会社	タッケン管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立花畑小学校

中学校

福岡市立柏原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール花畑	1990	35戸	20.5万	1,390万
ステイタスマンション桧原	1989	17戸	-	-
サンシティ花畑	1992	24戸	18.1万	990万
クローバー花畑ガーデン	1986	25戸	-	-
ホルトハイム花畑	1994	20戸	17.1万	1,130万
ライオンズマンション長住南第3	1990	31戸	-	-
モントーレグランシェル	2017	116戸	-	-
ガーデンライフ長住南	1996	24戸	27.1万	1,900万
三愛シティライフ花畑2野間大池通	1990	14戸	21.1万	1,298万
ホルトハイム大平寺	1995	30戸	20.9万	1,780万
プリメール花畑	1992	19戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,390万円	67.71㎡	20.5万円	3LDK	-	南西
1,980万円	108.89㎡	18.2万円	6LDK	-	南西

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	22.3万	21.2万	27.7万	28.1万	25.0万	20.3万	20.5万
6LDK	-	-	-	-	-	-	-	20.2万
1LDK	-	-	24.6万	-	-	18.5万	-	-
2LDK	20.3万	-	-	-	22.3万	21.4万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.53万/㎡
2026年2月	中層	6LDK	105㎡〜	2,200万	20.21万/㎡
2026年1月	中層	6LDK	105㎡〜	2,200万	20.21万/㎡
2026年1月	高層	6LDK	105㎡〜	2,200万	20.21万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.53万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.02万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.53万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.09万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.02万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.01万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.11万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.53万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.86万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,620万	23.93万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	50㎡〜	990万	18.48万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.26万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.85万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.06万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	18.48万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.52万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.06万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	18.48万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,400万	26.13万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.68万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	50㎡〜	1,320万	24.64万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,870万	21.19万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,970万	22.32万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.32万/㎡
2017年9月	中層	5LDK	105㎡〜	2,298万	21.11万/㎡
2017年2月	中層	6LDK	105㎡〜	1,690万	15.53万/㎡
2017年12月	高層	5LDK	105㎡〜	2,298万	21.11万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.8万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.01万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.56万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14万/㎡
2016年12月	高層	6LDK	105㎡〜	1,690万	15.53万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	770万	14.37万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	85㎡〜	1,340万	15.18万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,340万	15.18万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,410万	15.97万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,500万	16.99万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。