ロワールマンション大橋3
福岡県福岡市南区大橋1丁目4-20 | 築44年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2021年には65,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均1,830万円です。1LDKが最も高く平均2,311万円、１Ｒは平均415万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,563万
2件
３ＬＤＫ
1,830万
11件
２ＬＤＫ
1,950万
10件
１Ｒ
415万
2件
３ＤＫ
1,122万
7件
１ＬＤＫ
1,345万
3件
１Ｋ
463万
2件
1LDK
2,311万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,563万 | 1,500万 | 1,625万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,830万 | 338万 | 2,811万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,950万 | 653万 | 3,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 415万 | 367万 | 463万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 1,122万 | 597万 | 1,354万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,345万 | 840万 | 1,672万 |
| １Ｋ | 2件 | 463万 | 435万 | 491万 |
| 1LDK | 2件 | 2,311万 | 2,311万 | 2,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（31.2万円）と比べて6.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31.2万/㎡
4-7階
3件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.33m² ～ 84.27m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション大橋3 | 1982 | 33戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| グランフォーレ大橋駅前レジデンス | 2022 | 83戸 | - | - |
| ライオンズ大橋2丁目 | 2009 | 36戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| プレミスト大橋ウエストウイング | 2012 | 118戸 | - | - |
| リーベスト大橋 | 2002 | 29戸 | - | - |
| グランフォーレプライム大橋 | 2015 | 52戸 | 51.8万 | 1,410万 |
| アクタス大橋ステーションタワー | 2008 | 45戸 | 58.4万 | 1,780万 |
| メヌエット大橋駅前 | 1990 | 63戸 | - | - |
| ダイナコート大橋レジックス | 1990 | 49戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール大橋 | 1985 | 48戸 | - | - |
| ダイアパレスジュノス大橋 | 1989 | 42戸 | 19.6万 | 420万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 31.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額78,571円。3LDKなら月額78,571円が相場です。
1LDK
65,000〜68,000円
66,500円
3LDK
70,000〜89,000円
78,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 997円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。