パロス井尻
福岡県福岡市南区井尻2丁目47-25 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.1万/㎡から2024年は30.6万/㎡へ、8年間で32.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均4,201万円です。3LDKが最も高く平均4,201万円、2LDKは平均2,075万円です。
2LDK
2,075万
5件
3LDK
4,201万
5件
4LDK
2,688万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,075万 | 1,831万 | 2,661万 |
| 3LDK | 5件 | 4,201万 | 3,849万 | 4,344万 |
| 4LDK | 4件 | 2,688万 | 2,323万 | 2,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（29.6万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
29.6万/㎡
3階以上
3件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻2丁目47-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 82.26m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩8分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
宮竹小学校
中学校
宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス井尻 | 1996 | 18戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| D’レスティア井尻 | 2006 | 73戸 | 40.9万 | 3,690万 |
| エスポワール井尻 | 1988 | 28戸 | 21.6万 | 370万 |
| ロワール井尻ネクストクラス | 2007 | 29戸 | 42.3万 | 3,000万 |
| ロワールマンション井尻第2 | 1984 | 42戸 | - | - |
| ロワールマンショングレイス井尻 | 1991 | 28戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| 新栄アンピール井尻 | 1983 | 25戸 | 23.7万 | 1,580万 |
| ファーネスト井尻駅前ルクシア | 2024 | 115戸 | - | - |
| 藤和井尻コープ | 1984 | 49戸 | 26.8万 | 2,190万 |
| エンゼルハイム井尻 | 1993 | 34戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| ハウベスト井尻 | 1997 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.1万 | - | - | - | - | 30.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.1万 | 21.1万 | 32.2万 |
| 3LDK | - | 37.0万 | 35.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。