ダイアパレス平尾第3
福岡県福岡市中央区平尾2丁目15-9 | 築41年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.5万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、9年間で166.0%上昇しました（年平均+18.4%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・4件）で、平均2,586万円です。3LDKが最も高く平均3,254万円、2LDKは平均1,824万円です。
1SLDK
2,586万
4件
2LDK
1,824万
2件
3LDK
3,254万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,586万 | 2,240万 | 2,931万 |
| 2LDK | 2件 | 1,824万 | 1,552万 | 2,095万 |
| 3LDK | 2件 | 3,254万 | 2,509万 | 3,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（29.7万円）と比べて2.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
2件
29.7万/㎡
4-7階
2件
49.6万/㎡
8階以上
6件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.50m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス平尾第3 | 1985 | 37戸 | 62.5万 | 3,999万 |
| グランドメゾン平尾VINX | 2008 | 30戸 | - | - |
| CLUB THE.平尾駅前 | 2022 | 37戸 | 105.0万 | 5,790万 |
| グリーンマンション平尾 | 1996 | 37戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| デュオヴェール平尾 | 2023 | 57戸 | 102.7万 | 3,498万 |
| グランドメゾン平尾 | 1998 | 36戸 | - | - |
| グランドメゾン平尾参番館 | 2000 | 35戸 | 47.6万 | 4,380万 |
| グランドメゾン平尾テラス | 2013 | 44戸 | 60.9万 | 4,880万 |
| デュレジア平尾プレミアム | 2024 | 86戸 | 118.9万 | 8,380万 |
| グランフォーレ平尾 | 2005 | 50戸 | 54.8万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション平尾 | 1979 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,299万円 | 54.5㎡ | 60.5万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 35.9万 | 62.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | 29.5万 | 40.0万 | - | - |
| 2LDK | 23.5万 | 17.6万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額75,778円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
70,000〜80,000円
75,778円
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。