ダイナコート天神南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には61,833円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・29件）で、平均1,386万円です。2DKが最も高く平均1,386万円、1Rは平均1,362万円です。

1R 5件 1,362万円

2DK 29件 1,386万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,362万	1,260万	1,535万
2DK	29件	1,386万	1,029万	1,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.8万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階 22.5万/㎡ 2件

4-7階 24.5万/㎡ 18件

8階以上 25.3万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川2丁目4-7
築年月	1991-05（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	37.00m² ～ 37.73m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	松村組
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

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西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

春吉小学校

中学校

春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート天神南	1991	48戸	33.1万	1,250万
リファレンス天神南	2002	24戸	67.3万	4,399万
レジデンシャルヒルズリバープレイス	2012	36戸	49.3万	1,400万
ウィンステージ天神南	2015	66戸	64.5万	1,630万
エクシード南天神	1985	117戸	17.1万	500万
エンクレスト天神南3	2005	50戸	66.0万	2,499万
白亜館	1980	66戸	30.0万	1,750万
ルネスロワール天神サウス	1991	158戸	-	-
ルネッサンス21天神サウス	2006	48戸	56.0万	1,380万
ピュアドーム博多リバーサイト	2006	32戸	63.8万	3,498万
LANDIC K346	2022	40戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,350万円	37.73㎡	35.8万円	ワンルーム	-	南西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 25件

1,000〜2,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	28.6万	26.9万	-	-	33.1万
2DK	21.3万	26.0万	25.8万	26.1万	21.2万	34.5万	26.5万	31.8万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜13階	1R	35㎡〜	1,250万	33.13万/㎡
2025年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,200万	31.81万/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,000万	26.51万/㎡
2023年3月	10〜12階	2DK	35㎡〜	1,300万	34.46万/㎡
2022年4月	13〜13階	1R	35㎡〜	980万	25.98万/㎡
2022年3月	13〜13階	1R	35㎡〜	980万	25.98万/㎡
2022年2月	13〜13階	1R	35㎡〜	1,080万	28.63万/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	800万	21.21万/㎡
2021年8月	13〜13階	1R	35㎡〜	1,080万	28.63万/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,100万	29.16万/㎡
2021年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	940万	24.92万/㎡
2021年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,100万	29.16万/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	35㎡〜	890万	23.59万/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	890万	23.59万/㎡
2020年9月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,100万	29.16万/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	35㎡〜	970万	25.71万/㎡
2020年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,100万	29.16万/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	850万	22.53万/㎡
2019年8月	4〜6階	2DK	35㎡〜	980万	25.98万/㎡
2019年3月	10〜12階	2DK	35㎡〜	980万	25.98万/㎡
2018年8月	10〜12階	2DK	35㎡〜	830万	22万/㎡
2018年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	730万	19.35万/㎡
2018年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	820万	21.74万/㎡
2018年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	830万	22万/㎡
2017年8月	10〜12階	2DK	35㎡〜	830万	22万/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	890万	23.59万/㎡
2017年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	800万	21.21万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	800万	21.21万/㎡
2016年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	700万	18.56万/㎡
2016年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	850万	22.53万/㎡
2016年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	700万	18.56万/㎡
2015年8月	10〜12階	2DK	35㎡〜	850万	22.53万/㎡
2015年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	750万	19.88万/㎡
2014年9月	10〜12階	2DK	35㎡〜	850万	22.53万/㎡
2014年12月	10〜12階	2DK	35㎡〜	850万	22.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の84%）で、平均月額58,609円。2DKなら月額58,609円が相場です。

ワンルーム 61,667円 60,000〜65,000円

1R 65,333円 65,000〜66,000円

2K 60,444円 54,000〜68,000円

2DK 58,609円 50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 103件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2025年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,590円/㎡
2025年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,783円/㎡
2025年4月	7〜9階	2K	35㎡〜	63,000円	1,670円/㎡
2025年4月	1〜3階	2K	35㎡〜	62,000円	1,643円/㎡
2025年1月	10〜12階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,686円/㎡
2024年9月	1〜3階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,698円/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,537円/㎡
2024年1月	10〜12階	2DK	35㎡〜	61,000円	1,617円/㎡
2024年12月	10〜12階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,670円/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,537円/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,783円/㎡
2023年4月	10〜12階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,670円/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,458円/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,588円/㎡
2023年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	54,000円	1,432円/㎡
2022年9月	4〜6階	2K	35㎡〜	54,000円	1,431円/㎡
2022年9月	10〜12階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,535円/㎡
2022年7月	7〜9階	2K	35㎡〜	58,000円	1,537円/㎡
2022年6月	10〜12階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,537円/㎡
2022年3月	10〜12階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,535円/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,537円/㎡
2022年1月	7〜9階	2K	35㎡〜	58,000円	1,537円/㎡
2022年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,537円/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	50,000円	1,325円/㎡
2022年10月	10〜12階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,671円/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	50,000円	1,326円/㎡
2022年10月	10〜12階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,670円/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,537円/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,537円/㎡

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