伊田の土地相場
福岡県田川市伊田 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県田川市伊田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約97件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,815円高くなります。
4〜6m
27件
1万/坪
6〜8m
33件
2万/坪
8m以上
32件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
28件
2万/坪
ほぼ整形
14件
2万/坪
長方形
3件
1万/坪
不整形
30件
1万/坪
ほぼ正方形
6件
1万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
袋地等
3件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
7件
3万/坪
南西
8件
2万/坪
北西
11件
2万/坪
北
11件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
南東
9件
1万/坪
北東
18件
1万/坪
東
18件
1万/坪
南
12件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
9件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
734万円
取引実績
97件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、18年間で63.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
284坪〜（940㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2025年第1四半期
170万円
85坪〜（280㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
930万円
85坪〜（280㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
380万円
51坪〜（170㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
130万円
38坪〜（125㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2023年第3四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
760万円
94坪〜（310㎡〜）
8.1万/坪
2023年第1四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-26人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,451 | - |
| 2017 | 48,643 | - |
| 2019 | 47,530 | -66 |
| 2021 | 46,202 | -123 |
| 2023 | 45,389 | +70 |
| 2024 | 44,839 | -72 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川市の土地マップ
田川市内のエリアランキング
伊田は田川市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価6.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
伊田 ◀
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6.1万/坪
最寄り駅の相場
伊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田川市伊田町２９２８番１ | 3.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 田川伊田 270m |
| 田川市大字伊田４９２２番１外 | 2.5万/㎡ | - | 医院 | 下伊田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）