伊加利の土地相場
福岡県田川市伊加利 | 38件の成約データ
福岡県田川市伊加利の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,633円高くなります。
6〜8m
24件
1万/坪
8m以上
12件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
5件
1万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
20件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北東
5件
2万/坪
南東
5件
1万/坪
南
3件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
西
6件
1万/坪
南西
9件
1万/坪
北
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
平均価格
414万円
取引実績
38件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
2011201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2020年は坪3万円へ、9年間で+65.4%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2017年第3四半期
2,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6万/坪
2017年第2四半期
500万円
145坪〜（480㎡〜）
3.4万/坪
2015年第3四半期
320万円
100坪〜（330㎡〜）
3.2万/坪
2015年第2四半期
340万円
88坪〜（290㎡〜）
3.9万/坪
2015年第2四半期
250万円
91坪〜（300㎡〜）
2.8万/坪
2014年第4四半期
340万円
85坪〜（280㎡〜）
4.0万/坪
2014年第4四半期
330万円
109坪〜（360㎡〜）
3.0万/坪
2014年第4四半期
370万円
97坪〜（320㎡〜）
3.8万/坪
2014年第3四半期
410万円
106坪〜（350㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-26人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,451 | - |
| 2017 | 48,643 | - |
| 2019 | 47,530 | -66 |
| 2021 | 46,202 | -123 |
| 2023 | 45,389 | +70 |
| 2024 | 44,839 | -72 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川市の土地マップ
田川市内のエリアランキング
伊加利は田川市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の弓削田とは22%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
伊加利 ◀
―
3.4万/坪