福童の一戸建て相場
福岡県小郡市福童 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県小郡市福童の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約31件、前年比+28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,335万
100〜120㎡
14件
2,747万
150㎡以上
3件
2,295万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,284万
6〜8m
14件
3,345万
8m以上
4件
1,618万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,325万円
取引実績
31件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'10'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
360㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
300㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
700万円
620㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
270㎡〜
22.2万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
福童は小郡市内16地区中14位（上位13%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の希みが丘とは2%の差。
福童周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４ | 5.2万/㎡ | +9.2% | 住宅 | 西鉄小郡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）