柿園町のマンション相場
福岡県大牟田市柿園町 | 38件の成約データ
福岡県大牟田市柿園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約38件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価14.4万円に対し、築30年は13.3万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
14.4万/㎡
築10年
4件
20.0万/㎡
築15年
14件
22.3万/㎡
築20年
13件
22.1万/㎡
築30年
3件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は1,579万円。
４ＬＤＫ
20件
1,930万円
３ＬＤＫ
15件
1,579万円
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,516万円
取引実績
38件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2010201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.5万円から2025年は㎡21.5万円へ、15年間で+48.5%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,664万円
20件
３ＬＤＫ
1,381万円
15件
２ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柿園町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-637人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,407 | - |
| 2017 | 116,578 | - |
| 2019 | 113,587 | -829 |
| 2021 | 110,266 | -515 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
| 2024 | 104,688 | -637 |
所得: 平均312万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市のマンションマップ
大牟田市内のエリアランキング
柿園町は大牟田市内4地区中2位（上位50%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の不知火町とは32%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
柿園町 ◀
―
17.9万