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ディアヒルズ風師

福岡県北九州市門司区風師4丁目2-3 | 築35年 | 69戸

推定相場
ディアヒルズ風師
最新データ 2026年3月
売買38件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（16.2万円）より43.9%低く、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、11年間で6.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
9.8〜11.9万円/㎡
市区町村ベースライン
13.4万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 69.48㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 298件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均717万円です。4LDKが最も高く平均874万円、3LDKは平均717万円です。
3LDK 28件 717万円
4LDK 10件 874万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 717万 395万 998万
4LDK 10件 874万 759万 1,135万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.7万円で、1-5階（11.2万円）と比べて1.5万円（+13.4%）高くなっています。
1-5階 11.2万/㎡ 31件
6-10階 12.7万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市門司区風師4丁目2-3
築年月1991-09（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数69戸
専有面積64.91m² ～ 88.17m²
施工会社福屋建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩26分

学区情報

小学校
北九州市立小森江東小学校
中学校
北九州市立門司中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアヒルズ風師 1991 69戸 9.1万 630万
リヴィエール門司港南 2000 21戸 23.3万 1,580万
ホワイトキャッスル小森江東 2000 67戸 - -
片上グリーンマンション 1980 15戸 6.0万 350万
ユートピア北川 1988 13戸 5.5万 520万
ホワイトキャッスル小森江 1988 55戸 16.2万 898万
オークランドヒルズ門司港 2005 58戸 31.2万 2,340万
サンモリッツ門司港 1986 35戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
740万円 69.07㎡ 10.7万円 3LDK - 北西

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 32件
1,000〜2,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202023202420252026
3LDK 11.4万 14.9万 13.1万 12.2万 11.4万 8.0万 10.4万 9.1万
4LDK 12.4万 11.3万 - - 14.6万 9.7万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 630万 9.07万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 630万 9.07万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 10.86万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 498万 7.17万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 10.86万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 870万 12.53万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 80㎡〜 750万 9.12万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 9.79万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 80㎡〜 790万 9.61万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 80㎡〜 850万 10.34万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 390万 5.62万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 450万 6.48万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 490万 7.06万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 10.86万/㎡
2023年5月 高層 4LDK 75㎡〜 1,180万 14.96万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.19万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 590万 8.5万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 9.94万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 799万 11.51万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 799万 11.51万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 998万 15.38万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.21万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.21万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 798万 12.3万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 898万 13.84万/㎡
2018年6月 高層 4LDK 85㎡〜 998万 11.32万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,198万 18.46万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 790万 11.38万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 800万 12.33万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 998万 15.38万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,098万 16.92万/㎡
2017年3月 高層 4LDK 75㎡〜 1,100万 13.94万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 80㎡〜 998万 11.9万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 85㎡〜 998万 11.32万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 790万 11.38万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.11万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.4万/㎡
2015年8月 低層 4LDK 80㎡〜 800万 9.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 高層 4LDK 75㎡〜 63,000円 798円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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