エメラルドマンション小森江
福岡県北九州市門司区小森江2丁目3-38 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエメラルドマンション小森江全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、11年間で90.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均975万円です。3LDKが最も高く平均975万円、4DKは平均817万円です。
3LDK
975万
9件
4DK
817万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 975万 | 687万 | 1,398万 |
| 4DK | 2件 | 817万 | 654万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（14.2万円）と比べて4.1万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
14.2万/㎡
4-7階
4件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区小森江2丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.87m² ～ 71.54m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
エメラルドマンション小森江は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エメラルドマンション小森江 |
1989年 | 7階建 | 28戸 | 24件 | 15.4万 | - | 4件 |
|
本体 エメラルドマンション小森江 |
1989年 | 7階建 | 28戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立小森江西小学校
中学校
北九州市立門司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション小森江 | 1989 | 28戸 | 19.6万 | 1,398万 |
| エクレール小森江 | 1997 | 34戸 | 13.9万 | 990万 |
| 小森江サンハイム | 1978 | 12戸 | 4.0万 | 230万 |
| ホワイトキャッスル小森江 | 1988 | 55戸 | 16.2万 | 898万 |
| ルミエール小森江 | 1995 | 56戸 | 22.2万 | 1,598万 |
| ユートピア北川 | 1988 | 13戸 | 5.5万 | 520万 |
| フローラルマンション大里 | 1983 | 27戸 | - | - |
| 片上グリーンマンション | 1980 | 15戸 | 6.0万 | 350万 |
| エクレール大里東 | 1989 | 56戸 | - | - |
| 大里東スカイマンション | 1988 | 64戸 | - | - |
| グランドハイツ下二十町 | 1984 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,298万円 | 71.5㎡ | 18.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,298万円 | 76.13㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,298万円 | 71.54㎡ | 18.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,298万円 | 71.54㎡ | 18.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | - | 15.9万 | 15.4万 | 21.9万 | 21.9万 | 19.6万 |
| 4DK | - | 19.7万 | - | - | - | 9.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。