アルファシティ天籟寺
福岡県北九州市戸畑区天籟寺2丁目3-22 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の19.5万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、4年間で23.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.279
補正係数 ×1.279
代表面積 87.14㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 169件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均2,426万円です。4LDKが最も高く平均2,426万円、４ＬＤＫは平均1,918万円です。
４ＬＤＫ
1,918万
2件
4LDK
2,426万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,918万 | 1,527万 | 2,308万 |
| 4LDK | 6件 | 2,426万 | 1,527万 | 3,048万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区天籟寺2丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 77.66m² ～ 87.14m² |
| 分譲会社 | 共立建物 |
| 施工会社 | 山九 |
| 管理会社 | 共立建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立天籟寺小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファシティ天籟寺 | 2000 | 17戸 | 24.1万 | 2,098万 |
| 天籟寺コーポ | 1976 | 9戸 | - | - |
| 天籟寺ハイツ | 1973 | 24戸 | 5.9万 | 298万 |
| サンモリッツ天籟寺 | 1984 | 17戸 | 8.6万 | 550万 |
| ブロッサム正津町 | 1994 | 25戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| サンハイツ天籟寺2 | 1980 | 30戸 | - | - |
| グランドハイツ天籟寺 | 1985 | 24戸 | 8.7万 | 780万 |
| サンパーク正津町 | 2003 | 30戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| グランドハイツ正津町 | 1987 | 12戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル天籟寺 | 1980 | 30戸 | - | - |
| ジェイロイヤル夜宮 | 2010 | 24戸 | 28.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.5万 | 25.6万 | 24.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。