サンモリッツ戸畑2
福岡県北九州市戸畑区天神１丁目１－２８ | 築35年 | 33戸
推定相場
サンモリッツ戸畑2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（24.7万円）より27.0%低く、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）を6.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.4万/㎡から2026年は18万/㎡へ、10年間で7.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では34.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均1,499万円です。2LDKが最も高く平均1,499万円、3LDKは平均1,136万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,499万 | 1,350万 | 1,639万 |
| 3LDK | 2件 | 1,136万 | 872万 | 1,400万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区天神１丁目１－２８ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 49.14m² ～ 77.67m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市戸畑区小学校・中学校学区
中学校
北九州市戸畑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモリッツ戸畑2 | 1991 | 33戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| グランドハイツ正津町 | 1987 | 12戸 | - | - |
| サンモリッツ天籟寺 | 1984 | 17戸 | 8.6万 | 550万 |
| いわきマンション千防 | 1994 | 42戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| リヴィエールソフィア千防 | 2009 | 36戸 | 25.8万 | 1,960万 |
| ブロッサム・ベルジュ戸畑 | 2007 | 77戸 | 32.3万 | 4,180万 |
| コスモテール千防 | 1993 | 21戸 | 15.8万 | 1,450万 |
| サンパーク正津町 | 2003 | 30戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| サンパーク千防 | 2002 | 20戸 | 27.3万 | 2,050万 |
| エクレール千防 | 1985 | 33戸 | 12.5万 | 790万 |
| ブロッサム正津町 | 1994 | 25戸 | 18.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.0万 | - | - | 18.0万 |
| 2LDK | 19.4万 | - | 27.3万 | 27.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 28.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額60,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。