サンライフ曽根

福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンライフ曽根全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンライフ曽根

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2023年は28.3万/㎡へ、9年間で116.7%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では125.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2019年には65,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.7万円/㎡

レンジ

19.5〜23.9万円/㎡

市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 318件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,069万円です。4LDKが最も高く平均1,116万円、4DKは平均591万円です。

3LDK

9件

1,069万

4DK

2件

591万

4LDK

3件

1,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,069万	684万	1,859万
4DK	2件	591万	591万	591万
4LDK	3件	1,116万	1,036万	1,233万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.3万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

13.7万/㎡

4件

4-7階

16万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17
築年月	1989-12（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	61.08m² ～ 78.63m²
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

サンライフ曽根は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンライフ曽根	1989年	7階建	35戸	10件	13.1万	8件	-
2 サンライフ曽根2	1995年	6階建	14戸	4件	13.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

下曽根駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩10分

学区情報

小学校

曽根東小学校

中学校

曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ曽根	1989	35戸	28.3万	1,880万
アーバンパレス曽根センチュリー	2001	34戸	18.5万	1,280万
パレス空港通り	1994	27戸	20.0万	1,580万
サンパーク曽根グラッセ	2012	47戸	28.4万	2,130万
サンライフ下曽根II	2025	46戸	44.6万	3,298万
アーバンパレス曽根グランデ	2000	32戸	22.9万	1,800万
メゾンモンブラン空港通り	1996	17戸	13.1万	1,398万
サンライフ下曽根	2010	30戸	23.8万	1,980万
グランドパレス曽根ラグシス	2015	46戸	28.0万	2,298万
アースコート下曽根駅前	2007	18戸	25.3万	2,280万
豊国曽根スカイマンション	1988	29戸	9.2万	730万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2023
3LDK	-	12.8万	16.5万	14.2万	22.0万	28.3万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.33万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.01万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	798万	13.07万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	798万	13.07万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	998万	16.34万/㎡
2018年3月	低層	4DK	65㎡〜	690万	10.14万/㎡
2018年2月	低層	4DK	65㎡〜	690万	10.14万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.98万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.62万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	720万	11.79万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.78万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	75㎡〜	950万	12.16万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	990万	12.6万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,130万	14.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の75%）で、平均月額68,000円。4DKなら月額68,000円が相場です。

3LDK

67,500円

65,000〜70,000円

4DK

68,000円

62,000〜78,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	中層	4DK	60㎡〜	65,000円	1,022円/㎡
2019年11月	中層	4DK	60㎡〜	65,000円	1,020円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	906円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,098円/㎡
2014年9月	中層	4DK	60㎡〜	62,000円	973円/㎡
2014年5月	中層	4DK	60㎡〜	68,000円	1,067円/㎡
2014年4月	中層	4DK	60㎡〜	70,000円	1,098円/㎡
2014年2月	中層	4DK	60㎡〜	78,000円	1,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。