リヴィエール三共
福岡県北九州市小倉北区船場町5-16 | 築48年 | 61戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2024年は14.2万/㎡へ、11年間で52.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2024年には41,000円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.6〜9.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.480
補正係数 ×0.480
代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の74%・23件）で、平均339万円です。1DKが最も高く平均339万円、1Rは平均327万円です。
1R
327万
8件
1DK
339万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 327万 | 212万 | 401万 |
| 1DK | 23件 | 339万 | 223万 | 414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.7万円で、1-5階（12.7万円）と比べて1.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-5階
16件
12.7万/㎡
6-10階
16件
13.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区船場町5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下8階付9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 22.45m² ～ 29.22m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
旦過駅
北九州モノレール
🚉
徒歩15分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール三共 | 1978 | 61戸 | 14.5万 | 380万 |
| センチュリーハイツ船場 | 1979 | 12戸 | 12.2万 | 1,980万 |
| ビバライフ船場 | 1978 | 37戸 | 12.7万 | 298万 |
| 小倉タワー | 2007 | 147戸 | 91.2万 | 10,800万 |
| アーティックス馬借ヘリテイジ | 2016 | 113戸 | 56.7万 | 4,990万 |
| ジェネラス小倉センターステージ | 2001 | 55戸 | 40.4万 | 2,398万 |
| サンシャイン南国ビル | 1980 | 52戸 | 12.6万 | 1,598万 |
| シャルム中島 | 1988 | 36戸 | - | - |
| グランドパレス小倉小文字通り | 2022 | 51戸 | - | - |
| 土居ビルコープ野村大手町 | 1980 | 67戸 | 26.9万 | 1,900万 |
| サンコーポ馬借 | 1978 | 13戸 | 13.6万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 26.04㎡ | 21.1万円 | 1DK | - | - |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7.0万 | 11.6万 | - | 12.6万 | 12.5万 | 14.4万 | 14.1万 | 14.2万 |
| 1R | 11.6万 | 13.0万 | 14.3万 | 11.2万 | - | - | 15.8万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 14.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 13.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 14.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 14.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 14.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 370万 | 13.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 16.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 340万 | 11.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 14.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 14.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 14.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 12.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 420万 | 16.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 14.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 14.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 12.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 14.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 14.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 8.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 16.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 260万 | 9.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額40,167円。1DKなら月額40,167円が相場です。
ワンルーム
32,000〜46,000円
37,313円
1R
28,000〜37,000円
31,000円
1DK
30,000〜50,000円
40,167円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
1件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,304円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。