ホワイトキャッスル今池2
福岡県北九州市八幡西区若葉3丁目20-42 | 築35年 | 95戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,500円から2023年には62,667円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
12.6〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・21件）で、平均1,071万円です。2LDKが最も高く平均1,152万円、4LDKは平均923万円です。
2LDK
1,152万
12件
3LDK
1,071万
21件
4LDK
923万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,152万 | 840万 | 1,413万 |
| 3LDK | 21件 | 1,071万 | 643万 | 1,551万 |
| 4LDK | 12件 | 923万 | 713万 | 1,086万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
12.9万/㎡
4-7階
22件
15.9万/㎡
8階以上
4件
11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区若葉3丁目20-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 89.94m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今池駅
筑豊電気鉄道線
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徒歩13分
永犬丸駅
筑豊電気鉄道線
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徒歩15分
森下駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立永犬丸小学校
中学校
北九州市立永犬丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトキャッスル今池2 | 1991 | 95戸 | 16.6万 | 1,299万 |
| ホワイトキャッスル今池電停前 | 1987 | 48戸 | - | - |
| アーティックス今池 | 1992 | 52戸 | - | - |
| グリーンハイツ今池 | 1981 | 35戸 | 2.3万 | 150万 |
| エクレール若葉台 | 1990 | 127戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル若葉 | 1994 | 33戸 | - | - |
| メゾンモンブラン竹末 | 1994 | 20戸 | - | - |
| アースコートディアヒルズ永犬丸 | 2015 | 31戸 | 27.9万 | 2,020万 |
| ダイヤモンドマンションコンダクト永犬丸 | 2015 | 31戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| メゾンモンブラン永犬丸 | 1989 | 15戸 | 12.9万 | 998万 |
| メゾンモンブラン森下 | 1989 | 20戸 | 13.8万 | 890万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 71.22㎡ | 11万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 790万円 | 87.59㎡ | 9万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 999万円 | 78.22㎡ | 12.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.3万 | 10.6万 | - | 16.7万 | 17.1万 | 15.1万 | 16.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 20.4万 | 17.3万 | - | 14.3万 | - |
| 4LDK | 12.8万 | 12.8万 | 12.8万 | 11.8万 | 9.7万 | 9.7万 | 11.2万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 651万 | 9.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 848万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 16.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,048万 | 11.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,048万 | 11.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.25万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,214円。
3LDK
58,000〜75,000円
68,214円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 692円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 692円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 807円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 807円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 750円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 807円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 865円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 863円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。